Mehrfamilienhaus zum Kauf 485.000 € 18 Zimmer 421 m² 1.400 m² Grundstück Golzow 15328

Mehrfamilienhaus zum Kauf
485000 €
1.152 €/m²
18 Zimmer • 421 m² • 1.400 m² Grundstück

Stilvolles Mehrfamilienhaus in Golzow - liebevoll umgebaut aus einer historischen Schule.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in der zentralen Lage von Golzow. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert, einschließlich aller Leitungen, Fenster, des Daches sowie des Innenausbaus. Es präsentiert sich in einem technisch einwandfreien Zustand, sodass Sie sich um einen Sanierungsstau keinerlei Sorgen machen müssen.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts ist die altersgerechte Gestaltung. Der integrierte Personenaufzug und die barrierefreie Ausführung ermöglichen es, dass sowohl junge als auch ältere Mieter sich hier wohlfühlen. Diese durchdachte Planung sichert nicht nur eine dauerhaft hohe Nachfrage, sondern auch eine erstklassige Mieterstruktur.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.400 m² bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Hier besteht die Option, Mietergärten oder Stellplätze zu schaffen, was die langfristige Vermietbarkeit des Objekts zusätzlich sichert. Diese attraktiven Merkmale machen das Objekt nicht nur zu einem idealen Zuhause, sondern auch zu einer wertvollen Investitionsmöglichkeit.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein zukunftssicheres Investment in einer gefragten Lage zu erwerben. Dieses Mehrfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und Qualität - ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung und langfristige Wertsteigerung.

* Energieausweis in Bearbeitung *

Merkmale

WG-geeignet
1.400 m² Grundstück
Barrierefrei
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Stein
Garage, 8 Außen-Stellplätze

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten - Ihre Investitionschance

Entdecken Sie dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, das in insgesamt 9 gut geschnittene Wohneinheiten unterteilt ist. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern vielfältige Möglichkeiten.

Wohneinheiten im Überblick:
Erdgeschoss:
- Links: 2 Zimmer, 51,00 m²
- Mitte: 2 Zimmer, 50,00 m²
- Rechts: 2 Zimmer, 50,00 m²
Obergeschoss:
- Links: 2 Zimmer, 51,03 m²
- Mitte: 2 Zimmer, 51,87 m²
- Rechts: 2 Zimmer, 51,06 m²
Dachgeschoss:
- Links: 2 Zimmer, 38,75 m²
- Mitte (WE 8): 2 Zimmer, 34,75 m²
- Rechts: 2 Zimmer, 42,91 m²

Gesamtfläche: 421,37 m²

Dieses Objekt zeichnet sich durch eine attraktive Raumaufteilung und eine durchweg gute Vermietbarkeit aus. Jede Wohneinheit ist optimal genutzt, was Ihnen eine hohe Flexibilität bei der Vermietung oder Selbstnutzung bietet.

Rendite-Potenzial.
Aktuell erzielen die Wohnungen eine Ist-Kaltmiete von 2.300 € pro Monat, was einer jährlichen Kaltmiete von 27.600 € entspricht einem Faktor von 17,5.

Profitieren Sie von einer soliden Rendite und sichern Sie sich ein attraktives Objekt in gefragter Lage. Die Möglichkeit zur Wertsteigerung und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum sprechen für die langfristige Rentabilität dieser Immobilie.

Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftsorientierte Investition zu gelangen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihre neue Kapitalanlage wartet auf Sie!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

1.152,02 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

543.539 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

58.539 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Golzow (15328)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Golzow, im malerischen Oderbruch gelegen, besticht durch seine gut entwickelte Infrastruktur, die sowohl Wohn- als auch Arbeitskomfort bietet. Die exzellente Anbindung sorgt dafür, dass Pendler die pulsierende Metropole Berlin in etwa 60 Minuten erreichen können, was diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige macht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Dorit Günter
Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin
Tel.: +49 1525 3869682
Email: d.guenter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, 3 Etagen, modernisiert: 2005

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 26PVZ7997TFG

Referenznummer: B-DG0001/4