Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

730000 €730.000 €

4.563 €/m²

6 Zimmer  •  160 m²  •  350 m² Grundstück

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Johannisthal, Berlin (12487)

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Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnqualität. Auf ca. 160 m² Wohnfläche vereinen sich klare Linien, großzügige Fensterflächen und ausgewählte Materialien zu einem Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie ist fertiggestellt und bezugsbereit.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit ca. 28,8 m² Gesamtfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum, Terrasse und dem ideal proportionierten Grundstück. Die Küche ist flexibel konzipiert und kann offen in den Wohnbereich integriert oder stilvoll abgetrennt werden - beispielsweise durch Holzpaneele, eine Trockenbauwand oder eine elegante Glaslösung. Ein Arbeitszimmer mit ca. 11,52 m² sowie ein modernes Badezimmer ergänzen diese Ebene optimal und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Untergeschoss bietet außergewöhnliche Flexibilität und erweitert den Wohnkomfort deutlich. Zwei großzügige Räume mit ca. 20,34 m² und 11,33 m², ein Abstellraum mit ca. 9,63 m², ein Technikraum mit ca. 7,60 m² sowie ein weiteres Badezimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästeetage, Hobbybereich, Fitnessraum oder privater Rückzugsort.

Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich des Hauses. Zwei helle Schlafzimmer mit ca. 13,57 m² und 13,27 m², eine Diele sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer schaffen eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Auf Wunsch kann hier zusätzlich eine Badewanne integriert werden.

Technisch präsentiert sich das Haus auf einem modernen und nachhaltigen Stand: Fußbodenheizung auf allen Ebenen, dreifach verglaste Fenster, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein begrüntes Dach sowie die Energieeffizienzklasse A stehen für zukunftsorientierten Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Ein Carport rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie ab.

Provisionshinweis 3,57% inkl. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 12.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.89, Distanz zum Bus: 0.39