Doppelhaushälfte zum Kauf

49000 €49.000 €

350 €/m²

4 Zimmer  •  140 m²  •  974 m² Grundstück

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Gerbstedt (06347)

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Auf einem kleinen Hang gelegen präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1906 mit besonderem Charme und großzügigem Grundstück. Das ca. 974 m² große Areal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft durch seine erhöhte Lage eine angenehme Privatsphäre.
Die Immobilie verfügt über rund 140 m² Wohnfläche und wurde fortlaufend modernisiert. In den 1990er Jahren erfolgte eine umfassende Kernsanierung, in deren Zuge unter anderem Kupferleitungen erneuert wurden. Dacheindeckung inklusive Dämmung sowie Fenster und Haustür stammen aus dem Jahr 1995. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert; beheizt wird über Flüssiggas.

Bereits beim Betreten des Grundstücks entsteht ein besonderer Eindruck: Ein geschützter Innenhof, umgeben vom Wohnhaus und Nebengelass, bildet das Herzstück des Ensembles. Von hier aus führt eine Treppe in das höher gelegene, hangseitige Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Nebengelass befinden sich kleine Stallbuchten sowie eine Werkstatt - ideal für Tierhaltung im kleinen Rahmen, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Das Hauptgebäude empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der durch seine warme Holztäfelung eine behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Diese natürliche Gestaltung zieht sich harmonisch durch weitere Bereiche des Hauses und unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Rechter Hand befindet sich eine funktionsfähige Sauna, ebenfalls in Holz gehalten - ein gemütlicher Rückzugsort für entspannte Stunden. Rechter Hand erschließt sich der Hausflur mit Zugang zur Küche inklusive Einbauküche. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer mit Fenster, Eckdusche, Fußbodenheizung und ebenfalls holzverkleideten Wandflächen, die dem Raum eine warme Note verleihen.
Das Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Wohnzimmer ergänzt, das mit einem Kaminofen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Kaminöfen sind vom Schornsteinfeger abgenommen und funktionstüchtig.

Über das Treppenhaus - ausgestattet mit einem Treppenlift - gelangen Sie in das ausgebaute Obergeschoss. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Raum verfügt über ein integriertes kleines Bad mit WC. Vom Flur aus erreichen Sie zusätzlich den Dachboden.

Ein Keller bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und möchte wieder mit neuem Leben erfüllt werden. Es bietet viel Substanz, Charme und Gestaltungsspielraum - ideal für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Diese Immobilie verbindet Hanglage, Innenhof, Nebengelass und großzügiges Grundstück zu einem besonderen Gesamtbild - mit viel Potenzial für die Zukunft.

Provisionshinweis 2.975€ inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 2.975€ vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sonstiges Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand.
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Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen