Grundstück mit Altbestand in Kneitlingen - ideal für Ihren Neubau
Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit rund 95 m² Wohnfläche, das sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand befindet und aktuell nicht bezugsfähig ist.
Der Fokus dieses Angebots liegt daher klar auf dem Grundstück und den damit verbundenen Entwicklungsmöglichkeiten. Es eröffnet die Gelegenheit, an diesem Standort ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen - ob als freistehendes Einfamilienhaus oder als Doppelhaushälfte.
Die großzügige Grundstücksfläche bietet dabei beste Voraussetzungen für eine ansprechende Kombination aus Wohnen, Garten und Außenbereichen. In Verbindung mit der ruhigen, ländlich geprägten Lage und der guten Erreichbarkeit des Umlands entsteht hier ein attraktives Angebot für alle, die Potenzial erkennen und neu gestalten möchten.
Merkmale
Haustiere erlaubt
1.000 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
. Großzügiges Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche
. Bestandsgebäude (Einfamilienhaus, ca. 95 m² Wohnfläche) in kernsanierungsbedürftigem Zustand.
. Ideal geeignet für die Planung eines Neubaus (z. B. Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
. Ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend wohnlicher Umgebung
. Übliche Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) nach Angaben des Eigentümers in Haus bzw. Straße vorhanden
. Freie Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
99999 €99.999 €
1.052,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.569 €1
Kaufpreis
99.999 €
Kaufnebenkosten
10.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kneitlingen (38170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dörflich geprägter Wohnlage in 38170 Kneitlingen. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse im Landkreis Wolfenbüttel und liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen Elm und Asse in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, ländliches Ambiente mit wenig Verkehr - ideal für alle, die Ruhe und Naturnähe schätzen. Spazier und Radwege beginnen quasi vor der Haustür, der nahe Elm lädt zu ausgedehnten Touren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Gleichzeitig ist Kneitlingen gut an das Umland angebunden: Über die regionalen Landes- und Kreisstraßen erreichen Sie die nächstgelegenen Städte mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Kneitlingen mit Schöppenstedt und den umliegenden Orten.
Die Kombination aus ländlicher Idylle, gewachsenem Dorfcharakter und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sokol Iberdemaj Selbstständiger Immobilienberater Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt E-Mail: sokol.iberdemaj@db.com Telefon: 0531 86660760
