Wohnung zum Kauf 445.000 € 3 Zimmer 87 m² 1. Geschoss Ebersberg 85560

Wohnung zum Kauf
445000 €
5.115 €/m²
3 Zimmer • 87 m² • 1. Geschoss

Ein Platz an der Sonne: 3-Zi-WHG mit großzügiger Südterrasse in ruhiger Lage

Die helle Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG in einem 1975 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und 2 Laden- bzw. Praxisgeschäften im Erdgeschoss. 1993 wurde das DG ausgebaut und die Gewerbeflächen 2005 und 2009 umgebaut. Insgesamt stehen in der Wohnung drei gut geschnittene Räume mit ca. 87m² Wohnfläche und eine große Terrasse im Süd/Südwesten und eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse im Nord/Nordosten zur Verfügung. Ein 6m² großer, separater Kellerraum gehört zur Wohnung, gemeinschaftlich genutzt werden kann ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. Eine 2009 errichtete Einzelgarage mit Strom und Druckluft kann für 25.000 Euro erworben werden.
Die Wohnlage ist sehr gut. Sie wohnen am Rande eines der beliebtesten Wohngebiete Ebersbergs, im Stadtteil "Friedenseiche". Hier fühlen sich alle wohl: Singles und Familien, Alt und Jung. Das Stadtzentrum, Bahnhof, Krankenhaus sind schnell erreicht, ebenso der naturgeschützte Egglburger See.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Terrasse
Garage

Zur hier angebotenen Wohnung gelangt man über das gemeinsame Treppenhaus mit gemeinsam genutztem Flurbereich in dem ein Einbauschrank für Schuhe, Staubsauger etc. bereitsteht. Vom Flurbereich betritt man auch die Nordterrasse, die von dieser und der angrenzenden Wohnung gemeinsam genutzt werden kann. Besonders an heißen Sommertagen kann man die kühlere Terrasse sehr gut nutzen. Hinter der Wohnungseingangstür, die bereits erneuert wurde, liegt der Flur mit Teppichboden und Platz für Garderobe und Kleinmöbel. Die Küche mit Fliesenboden und einem Fenster ist mit einer älteren, aber voll funktionsfähigen Einbauküche in U-Form mit roter Front ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer mit Fußbodenheizung und effizienter Lüftung ist hell gefliest und mit Badewanne, WC, gefliestem Waschtisch und Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Unter der Holzdecke wurden Lautsprecher verbaut, die die Musik von der Anlage im Wohnzimmer wiedergeben können. Auf der anderen Flurseite gibt es einen Raum, der vollständig mit einem maßgeschneiderten Einbauschrank inklusive Schreibtischmodul ausgestattet ist. Die weißen Fronten harmonieren sehr gut mit dem hellen Vinylboden. Licht kommt durch das Fenster, welches sich zum laubengangartigen Flurbereich öffnet. Schlafzimmer und Wohnzimmer haben Parkettboden und von beiden Räumen kann man die tolle Südterrasse betreten. Im länglich geschnittenen Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse ist die Holzdecke naturbelassen und es gibt zahlreiche Stellmöglichkeiten für die Möbel. Im Wohnzimmer ist die Aufteilung in Essbereich und Wohnen durch den Grundriss ideal vorgegeben. Im Essbereich wurde eine gemütliche, weiße Holzvertäfelung angebracht, die mit der weißen Holzdecke eine gemütliche Einheit bildet. Nach Süden öffnet sich der Raum durch die große, bodentiefe Fensterfront, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet ist, und der Raum wird durch die angrenzende Südterrasse optisch erweitert. Die schöne Terrasse mit Betonboden und Holzbrüstung ist ein idealer Ort zum Entspannen und es gibt reichlich Platz zum Spielen und auch zum Garteln. Der Blick geht über die Dächer bis hin zum Kirchturm der St.Sebastian-Kirche. Eine elektrisch bedienbare Markise, die die gesamte Breite von Schlafzimmer und Wohnzimmer einnimmt, schützt vor allzu viel Sonne. Die Fenster sind zweifach verglast mit Rollos. Internetanschluss gibt es über Vodafone oder Telekom.
Geheizt wird mit einer modernen Gasheizung.
Die Teilungserklärung für das jeweilige Sondereigentum liegt vor. Die 1978 gegründete Eigentümergemeinschaft wird verwaltet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

5.114,94 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

281.9 €

Provision für Käufer

2,5% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

480.600 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

35.600 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.575 €

Provision für Käufer (2,5%)

11.125 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ebersberg (85560)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Diese grüne Oase ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. 2026 wurde Ebersberg zur 283. "Fairtrade-Stadt" in Bayern gekürt. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften, Arztpraxen und großem Parkhaus und Parkplatz. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik - Klinikum Ebersberg München Ost - mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 6,00 m², modernisiert: 2020