Einfamilienhaus zum Kauf 320.000 € 7 Zimmer 208 m² 360 m² Grundstück Schachen Albbruck 79774

Einfamilienhaus zum Kauf
320000 €
1.538 €/m²
7 Zimmer • 208 m² • 360 m² Grundstück

Solides Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten inkl. der Option einer Einliegerwohnung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich im Ortsteil Schachen der Gemeinde Albbruck und bietet viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Durch seine zentrale Lage an der Durchgangsstraße profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit und einer gut angebundenen Infrastruktur innerhalb der Gemeinde.

Auf insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung über zwei Etagen. Bereits das Erd- und Obergeschoss bieten Ihnen fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Wintergarten und ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist der separate Seiteneingang in das Untergeschoss. Hier eröffnen sich mit zwei weiteren Zimmern und einem WC ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer kleinen Einliegerwohnung - perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss sowie im Speicher, der bequem über eine feste Treppe erreichbar ist und zusätzliches Ausbau- oder Stauraumpotenzial bietet.

Mit insgesamt ca. 115 m² Nutzfläche, einer integrierten Garage im Haus sowie einer weiteren Garage auf dem Grundstück sind auch praktische Anforderungen bestens erfüllt. Das ca. 360 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und sorgt für einen geringen Pflegeaufwand - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem pflegeleichten Außenbereich kombinieren möchten.

Die Substanz des Hauses ist sehr gut, Modernisierungen sind jedoch empfehlenswert, um den Wohnkomfort an heutige Standards anzupassen.

Diese Immobilie überzeugt durch Substanz und Potenzial. Sie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf ein stabiles Fundament legen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
360 m² Grundstück
Balkon

Besonderheiten - Eckdaten:

- Baujahr 1965
- ca. 208 m² Wohnfläche
- 2 Vollgeschosse + Untergeschoss + Speicher:
- Untergeschoss mit separatem Eingang, Sauna, WC, Wohnräumen + Nutzfläche
- Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Gäste-WC, weiterem Zimmer (ehem. Laden)
- Obergeschoss mit 3 Zimmern, Bad und Balkon
- Speicher als zusätzliche Nutzfläche
- 2 Garagen (eine im Haus, eine separat)
- Grundstücksgröße ca. 360 m²
- Modernisierungsbedarf bei sehr guter Bausubstanz

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

1.538,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MWSt

Geschätzte Gesamtkosten

353.824 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

33.824 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schachen, Albbruck (79774)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Albbruck-Schachen liegt idyllisch im Südschwarzwald, direkt an der Schweizer Grenze und nur wenige Fahrminuten vom Hochrhein entfernt. Der Ortsteil Schachen überzeugt durch seine ruhige und familiäre Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und Schulen befinden sich in Albbruck und sind schnell erreichbar. Der Kindergarten liegt im Ort und ist nur wenige Meter entfernt.

Albbruck wird die kommenden Jahre als Standort des Zentralklinikums im Landkreis Waldshut steigende Bedeutung erhalten.

Dank der Nähe zur B34 sowie zum Bahnhof in Albbruck besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Waldshut, Bad Säckingen und Basel. Auch in die Schweiz gelangt man in wenigen Minuten - ideal für Berufspendler.

Die umliegende Natur mit Wiesen, Wäldern und der nahen Alb lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholen ein. So verbindet Schachen die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der praktischen Nähe zu Infrastruktur und Arbeitsplätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Fazit:
Dieses Wohnhaus in Albbruck-Schachen überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, die solide Substanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Mit einer Modernisierung lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause schaffen, das den individuellen Vorstellungen gerecht wird.

Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 4.20

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Über den Anbieter

Boll Immo

Unterer Hardtweg 5, 79790 Küssaberg

Herr Christian BollDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 257KQIX3CZ1B

Referenznummer: 2025-300