Wohnung zum Kauf

219000 €219.000 €

3.369 €/m²

3 Zimmer  •  65 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort

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Veilhof, Nürnberg (90489)

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… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER? … SIE LIEBEN IN EINEM ALTBAU ZU WOHNEN MIT STILVOLLEM AMBIENTE? … SIE SUCHEN ZUR EIGENNUTZUNG EINE 3 ZIMMER WOHNUNG? … SIE SIND EIN SINGLE, EIN PÄRCHEN ODER EINE KLEINE FAMILIE BIS ZU EINEM KIND? … ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINER IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN WOHNUNG? … SIE BEVORZUGEN EINE ZENTRUMSNAHE LAGE UND DIE NÄHE ZUM WÖHRDER SEE? … BESTE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG SIND IHNEN WICHTIG? Dann ist diese renovierte 3 Zimmer Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche in einem stilvollen Altbau von 1938 im Nürnberger Stadtteil Veilhof mit Nähe zum Wörhder See genau das Richtige für Sie! Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen! Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. In der Voigtländerstraße als reine Anliegerstraße befindet sich das Mehrparteienhaus. Parkplätze sind hier öffentlich mit Anliegerparkplätzen. Das unterkellerte Haus hat 5 Etagen mit zusammen 17 Wohnungen. Nach ein paar Treppen erreichen Sie den Hauseingang. Ein Hausflur vorbei bringt Sie zur dekorativen Holztreppe der Sie in alle Wohnetagen bringt. Rechter Hand geht in den Außen-Hof und in den Keller. Angekommen in der 3. Etage liegt rechter Hand die Wohnung. Hereinspaziert, ein Flur mit Platz für Garderoben und Zugängen zum Tageslichtbad, zur Küche, zum Büro und zum Wohnzimmer. Im Flur finden Sie auch den Gas-Anschluss, den Sicherungskasten und die Heizungssteuerung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, die Küche mit einer modernen Einbauküche. In der Küche befindet sich die Gas-Etagenheizung. Das Büro kann ggf. auch als Kinderzimmer genutzt werden und liefert den Zugang auf den ca. 2003 entstanden Balkon. Hier schauen Sie über den Innenhof weg. Das Wohn- und Esszimmer am Ende des Flures bietet den Zugang zum Schlafzimmer. Alle Räume sind mit Kunststoff-Isolierglasfenster ausgestattet und – mit Ausnahme dem Schlafzimmer – befinden sich überall Heizkörper. Das Schlafzimmer ist mit einem Elektro Marmor-Wandheizkörper ausgestattet. Diese besondere Immobilie sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen. Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder ggf. auch mit Ihrer Familie mit einem Kind mehr als wohlfühlen, hier können Sie sich persönlich entfalten und dem stressigen Alltag entfliehen. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und mit ca. 65 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss im Stadtteil Veilhof, unweit des Wöhrder See, zu erwerben. Diese Etagen-Wohnung ist perfekt für einen Single oder ein Pärchen mit Homeoffice Bedarf. Und als Kapitalanleger können Sie diese Wohnung auch immer bestens vermieten. Nutzen Sie dieses besondere Angebot, nehmen Sie sich Zeit und verpassen nicht den Erwerb dieser besonderen Immobilie! Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet. Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf. WIR FÜR SIE: NACH 22 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE. Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt. Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN? Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24, auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen werden Sie überzeugen! Heizungsart: Heizkoerper