Repräsentative Bürofläche mit separatem Eingang und Balkon in Kerpen-Horrem
Zur Vermietung steht ab dem 01.09.2026 eine gepflegte und funktional geschnittene Büroeinheit im Erdgeschoss eines ruhigen Wohn- und Geschäftshauses im Höhenweg 12 in Kerpen-Horrem. Die Fläche wurde zuletzt als Rechtsanwaltskanzlei genutzt und eignet sich aufgrund der vorhandenen Raumstruktur, insbesondere für Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungs- und Finanzdienstleister, Ingenieurbüros, Sachverständige oder ähnliche freiberufliche Nutzungen. Bereits beim Betreten der Einheit vermittelt der separate Eingang mit vorgelagertem Empfangsbereich einen repräsentativen Eindruck. Die Bürofläche verfügt über insgesamt drei abgeschlossene Büroräume, einen großzügigen Empfangsbereich, eine Küche, ein WC sowie ein zusätzliches Bad-WC. Ergänzt wird die Einheit durch einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Mandanten- oder Kundenverkehr in professionellem Umfeld. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Die Einheit befindet sich in gepflegtem Zustand und kann nach individueller Abstimmung übernommen werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.330,00 € zzgl. 400,00 € Nebenkosten. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die optional für insgesamt 160,00 € monatlich angemietet werden können. Gesucht wird vorzugsweise ein langfristiges und nachhaltiges Mietverhältnis.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Gäste-WC
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Einheit überzeugt durch ihre repräsentative Empfangssituation, eine funktionale Raumstruktur sowie eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl diskreten Mandantenverkehr als auch effiziente interne Arbeitsabläufe.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.730 €
Nettomiete
1.330 €
Nebenkosten
400 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
160 €
Provision für Mieter
3,0 Monatsmieten Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Kaution
3510 €3.510 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Miete je: 160,00 EUR
Lage
Horrem, Kerpen (50169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Höhenweg in Kerpen-Herren, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil der Kolping Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Horrem verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Der Bahnhof Kerpen-Horrem mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Aachen und Düren. Auch die Autobahnen A4 und A61 sind kurzfristig erreichbar, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Im direkten Umfeld befinden sich Wohnbebauung, kleinere Gewerbeeinheiten, Dienstleister sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Lage eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf eine ruhige, dennoch gut erreichbare Arbeitsumgebung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die Vermietung erfolgt bevorzugt an langfristige und wirtschaftlich stabile Mieter. Eine Nutzung als klassische Büro-, Kanzlei- oder Praxisfläche wird bevorzugt. Andere gewerbliche Nutzungen sind nach individueller Abstimmung grundsätzlich denkbar. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 37.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.51, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.06
