Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

833750 €833.750 €

678 €/m²

1.229,8 m²  •  2.151,7 m² Grundstück

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Innenstadt, Gera (07545)

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Das ca. 1910 erbaute, dreigeschossige Wohn-und Geschäftshaus ist sehr zentral, gerade einmal 500 m vom Hauptbahnhof entfernt, gelegen. Der Stadtteil Stadtmitte ist einer der beliebtesten in Gera und sowohl für private Mieter als auch Unternehmen äußerst attraktiv.

Das Gebäude verfügt über insgesamt elf Einheiten, die sich auf eine vermietbare Fläche von ca. 1.069 m² aufteilen. Davon erstrecken sich acht Gewerbeeinheiten auf ca. 979 m². Die restlichen 249 m² gehören zu drei gut geschnittenen Wohnungen, die sich im ausgebauten Dachgeschoss befinden.
Außerdem gehören 17PKW-Stellplätze zum Objekt, die auf dem schön angelegten Parkplatz des im Ganzen ca. 2.151 m² großen Grundstücks zu finden sind.

Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1998 grundlegendsaniert.
Der Vermietungsstand der drei Wohneinheitenbeträgt 100%. Die durchschnittliche Miete der Wohneinheiten von 4,51€/m² liegt unter dem allgemeinen Mietspiegel von Gera (Stand2025).
Die Gewerbeeinheiten sind bis auf drei Einheiten vollvermietet. Hier liegt also ein theoretisches Mietsteigerungspotenzial vor, wobei der Verkäufer einen Durchschnittspreis von 5,00€/m² angedacht hat. Insgesamt beläuft sich der Vermietungsstand des Objektes somit auf 75%.

Abschließend lässt sich sagen, dass es sich bei dem Wohn-und Geschäftshaus aufgrund des zentralen Standortes, des Zustandes und des eventuellen Mietsteigerungspotenzials mit der entsprechenden SOLL-Rendite um ein sehr interessantes Investment-Objekthandelt.

Provisionshinweis Die Provisionsvereinbarung beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann. Sonstiges Liebe Interessentin, lieber Interessent,

vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten.
Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien Stichworte Wohnfläche: 249,91 m², Gesamtfläche: 1.229,80 m², vermietbare Fläche: 1.229,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Bundesland: Thüringen, modernisiert