Haus zum Kauf 1.200.000 € 21 Zimmer 422,1 m² 11.891,1 m² Grundstück Ölbronn 75248

Haus zum Kauf
1200000 €
1.790 €/m²
21 Zimmer • 422,1 m² • 11.891,1 m² Grundstück

TOP Potential: Pension + Gastro + Wohnhaus + Scheune auf 11.800 qm | Ölbronn

Dieses Anwesen, mit 3 Hauptgebäuden und Scheune auf ca. 11800 qm, vereint Gastronomie, Beherbergung und Wohnen auf einem großzügigen Grundstück in gefragter Ausflugslage.

Gastrohaus: Der Gastronomiebereich umfasst einen gemütlichen Gastraum mit 48 Sitzplätzen, eine voll ausgestattete Profiküche sowie einen großzügigen Festsaal für bis zu 120 Gäste. Dank guter Ausflugslage sowie ausreichend Parkmöglichkeiten ist eine hohe Auslastung gesichert wenn Sie das Objekt kaufen und verpachten wollen.

Über der Gastronomie befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die dem Betreiber, Personal oder zur zusätzlichen Vermietung dienen kann. Weitere Flächen im Obergeschoss und Spitzboden eröffnen zusätzliche Ausbaureserven.

Pension (Hinterhaus): Die Pension umfasst 12 komfortable Gästezimmer mit Duschbad. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche WCs, Stellplätze, Doppelgarage und Carport. Dank flexibler Vermietungsmöglichkeiten - ob für Touristen, Gemeinden oder Monteure - sind stabile Einnahmen gesichert.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Anbauhaus über dem Festsaal eine weitere Wohnung oder zwei kleine auszubauen.

Auch das weitläufige Grundstück bietet Raum für Erweiterungen wie Biergarten, Terrassen oder zusätzliche Nutzflächen, weitere Bebauungen wären denkbar nach Bauvoranfragen. Wir beraten Sie hierzu gerne.

Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen und eröffnet Investoren die Chance, ein vielseitig nutzbares Objekt mit erheblichem Entwicklungsspielraum zu erwerben. Ein Standort, der Gastronomie, Eventgeschäft, Beherbergung und Wohnen vereint - mit klarer Perspektive für nachhaltige Rendite und Wertsteigerung.

Merkmale

11.891,1 m² Grundstück
Keller
Balkon
Raumaufteilung flexibel
WG-geeignet

Grundrisse

1 / 8

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

1.790,35 €/m²

Provision für Käufer

3,99 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.326.840 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

126.840 €

Notarkosten (1,5%)

18.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

60.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.840 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ölbronn (75248)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In idyllischer, ruhiger Lage am Ortsrand von Ölbronn, steht diese Immobilie.

Die Gemeinde liegt im Enzkreis am Rande des Nordschwarzwaldes und besteht aus den Ortsteilen Ölbronn und Dürrn, die sich durch eine dörfliche Struktur auszeichnen. Die Lage ist ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen und die Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Gemeinde Ölbronn Dürrn eine Bäckerei, eine Metzgerei und einen Supermarkt. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Orte wie Maulbronn und Bauschlott zur Verfügung, die ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Supermärkten bereithalten.

Bildungseinrichtungen:
In Ölbronn-Dürrn gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien befinden sich in den umliegenden Orten wie Maulbronn, Knittlingen und Bretten und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Schulbus erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ländlichen Lage sehr gut. Über die nahegelegene B10 erreicht man zügig Pforzheim im Süden und Bruchsal sowie die Autobahn A8 (Karlsruhe-Stuttgart). Dies ermöglicht Pendlern eine schnelle Anfahrt zu regionalen Wirtschaftszentren. Die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zur Wirtschaftsregion Stuttgart macht Ölbronn-Dürrn zu einem attraktiven Wohnort.

Die Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten, Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen.

Weitere Informationen

Stichworte Gastronomiefläche: 248,17 m², Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Über den Anbieter

Avathus GmbH

Pforzheimer Straße 3, 75015 Bretten

Partnerschaft

Herr Bernd MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25BCGNSL3UX7

Referenznummer: 2105