Einfamilienhaus zum Kauf 298.000 € 5 Zimmer 181,3 m² 519 m² Grundstück Dorf Appen 25482

Einfamilienhaus zum Kauf
298000 €
1.643 €/m²
5 Zimmer • 181,3 m² • 519 m² Grundstück

Zwei Ebenen, viele Optionen: Individuell nutzbares Einfamilienhaus

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus in der Gemeinde Appen, welches ursprünglich im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2002 durch einen Anbau erweitert wurde.

Das Haus steht auf einem noch zu vermessenden Trennstück mit einer voraussichtlichen Grundstücksgröße von ca. 519,00 m². Die tatsächliche Grundstücksgröße ergibt sich nach der Vermessung und hat keinen Einfluss auf den Verkaufspreis. Die Wohnfläche beträgt ca. 181,34 m² und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für Familien als auch für alternative Wohnkonzepte, wie beispielsweise ein Mehrgenerationenwohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine einfache Küche sowie ein Duschbad. Ergänzt wird diese Ebene durch eine überdachte Terrasse, die zusätzlichen Aufenthaltsraum im Außenbereich bietet. Ein von außen begehbarer Abstellraum mit WC rundet das Raumangebot praktisch ab.

Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und umfasst ein weiteres Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Diese Etage kann bei Bedarf als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist die Option, zusätzlich einen Bauplatz im Garten zu erwerben, wodurch sich weitere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Grundlage mit vielseitigen Nutzungsperspektiven in ruhiger Lage.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
519 m² Grundstück

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Einfache Küche
- Duschbad
- Überdachte Terrasse
- Von außen begehbarer Abstellraum mit WC
- Treppe ins Dachgeschoss
- Wohnzimmer mit offener Einbauküche
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Duschbad

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

1.643,32 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

332.270 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

34.270 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.370 €

Provision für Käufer (3%)

8.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dorf, Appen (25482)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Appen hat ca. 5.000 Einwohner und gliedert sich in mehrere Ortsteile.

Das Bürgerhaus, ein altes Bauernhaus, welches für Veranstaltungen aller Art dient, bildet den Mittelpunkt Appens. Kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Apotheke, Restaurant und Friseur finden sich zentral in der Gemeinde. In nur wenigen Autominuten erreicht man alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarstadt Pinneberg, sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés.

Die Nähe zur A23 über die Anschlussstellen Pinneberg-Nord, Pinneberg-Mitte oder Pinneberg-Süd bietet gute Anbindungen an das Autobahnnetz. Dazu kommt die Nähe zur LSE, über die man in einigen Fahrminuten auch das Stadtgebiet von Hamburg erreicht. Optimale Bedingungen für Pendlerinnen und Pendler bietet auch das Verkehrsnetz der öffentlichen Verkehrsbetriebe. Ihre Buslinien verbinden Appen mit den Nachbargemeinden und -städten, wie Pinneberg, Uetersen, Elmshorn und Wedel. Verkehrsgünstig ist die Lage zum Bahnhof Pinneberg, in dem Fernbahnen mit Anschlüssen über Elmshorn und Tornesch weiter nach Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt) und Flensburg fahren.

Die Gemeinde Appen beheimatet eine Grundschule sowie Kindertageseinrichtungen. Weiterführende Schulen, wie Gemeinschaftsschulen, Gymnasien oder Förderschulen sind in der Städten Pinneberg, Uetersen oder der Nachbargemeinde Moorrege zu finden.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de. Stichworte Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Flughafen: 26.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.06