Wohnung zum Kauf

599000 €599.000 €

6.112 €/m²

4 Zimmer  •  98 m²  •  1. Geschoss

---

Nord, Stuttgart (70192)

---

Kontaktieren

---

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart vereint großzügiges Wohnen mit einem einzigartigen Gartenambiente und besonderem architektonischem Charakter. Auf rund 100 m² Wohnfläche eröffnet sich eine charmante, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereichen. Besonders hervorzuheben ist der eindrucksvolle, halbrunde Erkerbereich, der dem Wohnraum eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht und den künstlerischen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Südterrasse mit dem großzügigen Garten im Sondernutzungsrecht, der mit rund 200 m² Fläche außergewöhnliche Freiräume bietet. Die Kombination aus innenliegendem Wohnkomfort und weitläufigem Außenbereich schafft eine seltene Lebensqualität mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Einheiten aus dem Baujahr 1953. Die Verwaltung erfolgt gemeinschaftlich durch die Eigentümer, was kurze Entscheidungswege ermöglicht. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr beziehungsweise späteren Ergänzungen und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Massivholzparkett, großzügige Raumzuschnitte und die solide Bausubstanz bilden die ideale Basis für eine stilvolle Neugestaltung. Küche und Badezimmer sind modernisierungsbedürftig, ebenso entspricht die vorhandene Heiztechnik nicht mehr dem aktuellen Stand. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, eine moderne, wohnungsindividuelle Wärmepumpe zu installieren, beispielsweise mit Platzierung des Geräts im eigenen Garten.
Der Eigentümer bewohnt die Wohnung aktuell noch, befindet sich jedoch bereits in der Auszugsphase und wird Deutschland verlassen, sodass die Wohnung kurzfristig einer neuen Nutzung zur Verfügung steht. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine besondere Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und bereit sind, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.