Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohnungen in exklusiver Lage nähe Yachthafen von Langenargen a. Bodensee
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem großzügigen Wohnhaus das über zwei Wohnungen verfügt in begehrter Lage von Langenargen am Bodensee, nur ca. 350 Meter vom Bodensee und dem Yachthafen BMK entfernt!
Dieses solide und charmante Massivhaus aus dem Jahr 1978 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und den hellen, offenen Wohnstil. Mit insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche auf einem ca. 697 m² großen Grundstück bietet es genügend Platz für die Familie und Arbeiten.
Das Erdgeschoss wurde 2005 liebevoll modernisiert und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin - ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein neues Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihren ursprünglichen Charme, verfügt über eine Küche, Bad und einen schönen Südbalkon mit Blickrichtung See - perfekt, um die Sonne zu genießen.
Im Untergeschoss erwarten Sie großzügige Kellerbereiche mit einem besonders charmanten Hobbyraum im Split-Level-Design, der viel Platz für Ihre individuellen Ideen und kreativen Projekte bietet. Hier haben Sie die Gelegenheit, den Ausbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und so zusätzlichen hochwertigen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen. Die bereits begonnenen Renovierungsarbeiten schaffen eine ideale Basis die eigenen Ideen umzusetzen.
Zur Immobilie gehören eine große Einzelgarage sowie ein überdachter Carport. Die doppelt verglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Wärme und Energieeffizienz durch die Gas-Zentralheizung.
Vereinbaren Sie gerne heute noch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen.
Merkmale
Bezug: ab 01.05.2026
697 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
Kabelanschluss
-Offener Kamin - große Terrasse - elektrische Rollläden - Carport - Garage mit Abstellraum - Einbauküchen - Balkon im OG
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
5.173,91 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.308.762 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
118.762 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
35.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenargen (88085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage, nur einen Steinwurf vom Bodensee und dem Yachthafen entfernt. In ca. fünf Gehminuten erreichen Sie das Ufer und können das besondere Urlaubsflair direkt vor der Haustür genießen. Diese Lage verbindet entspanntes Wohnen mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am See - ideal für Naturliebhaber und Wassersportfreunde. Zudem überzeugt die Umgebung durch eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis liegt noch nicht vor und wird aktuell erstellt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 15.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
