2 ausbaufähige Dachgeschosswohnungen in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Bruchsal
2 ausbaufähige Dachgeschosswohnungen in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Bruchsal.
Zum Verkauf stehen zwei gleich große, ausbaufähige Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 44 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Bruchsal. Die Einheiten befinden sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Beide Einheiten sind bereits in der Teilungserklärung sowie in der Abgeschlossenheitsbescheinigung als zwei eigenständige Wohnungen mit entsprechenden Miteigentumsanteilen ausgewiesen und alle für den Ausbau notwendigen Anpassungen in Gemeinschaftseigentum geregelt.
Der Ausbau der beiden Einheiten ist genehmigungsfrei, sofern die gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden. Nach dem Ausbau entsteht attraktiver Wohnraum mit großem Potenzial - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Besonders die gute Lage in Bruchsal macht diese Immobilie für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen interessant.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein separates Kellerabteil, welches im Preis inbegriffen ist.
Zusätzlich gehören zwei Kfz-Stellplätze zum Angebot, die jeweils für 5.000 € mitveräußert werden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:
+++ Dach neu gedämmt und eingedeckt +++ +++ Fassade gedämmt +++ +++ Elektrik-Hauptstränge im Jahr 2025 erneuert +++
Diese bereits durchgeführten Modernisierungen reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf und erhöhen langfristig die Werthaltigkeit der Immobilie.
Ein interessantes Angebot mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Bruchsal - ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Vision.
Der angegebene Verkaufspreis gilt für eine Einheit, insgesamt sind zwei Einheiten vorhanden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
+++ 2 DG Einheiten +++ +++ jeweils ca. 44 m² Wohnfläche +++ +++ Ausbau genehmigungsfrei +++ +++ separates Kellerabteil +++ +++ 2 Kfz-Stellplätze zzgl. je 5.000 € +++ +++ Dach und Fassade gedämmt +++ +++ Elektrik-Hauptstränge 2025 erneuert +++
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
35000 €35.000 €
795,45 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
6.000 € Pauschal inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
37.457 €1
Kaufpreis
35.000 €
Kaufnebenkosten
2.457 €
2
Notarkosten (1,5%)
525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
1.750 €
Provision für Käufer (0,02%)
7 €
Grundbucheintrag (0,5%)
175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchsal (76646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die beiden Eigentumswohnungen überzeugen durch ihre attraktive Lage in Bruchsal mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an Karlsruhe und die gesamte Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof sowie die Nähe zur A5 und den Bundesstraßen B3/B35 sorgen für hohe Mobilität. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fu?r Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfu?gung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentu?mer.
Die erfolgreiche Vermittlung ist fu?r den Käufer provisionspflichtig. Die Provision beträgt pro Einheit pauschal 6.000 € inkl. MwSt. i. H. v. 19 %. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig.
Stichworte
Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.80
