Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
495000 €495.000 €
1.707 €/m²
6 Zimmer • 290 m² • 255 m² Grundstück
3 Familienhaus im Herzen von Neuwied
Charmantes Mehrfamilienhaus mit Altbauflair in begehrter Lage von Neuwied
Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus verbindet den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 290 m² bietet das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, da es bereits vollständig vermietet ist und somit direkt Erträge erwirtschaftet.
Die charakteristischen Holzdielenböden verleihen den Wohneinheiten eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen den typischen Altbaucharakter des Hauses. Die Bäder präsentieren sich in modernem Zustand und wurden zeitgemäß gestaltet, sodass die Mieter hier ansprechenden Komfort genießen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Zur Immobilie gehören außerdem ein nutzbarer Keller sowie ein Garten, der den Bewohnern eine willkommene Außenfläche zur Erholung bietet. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasetagenheizung, die eine effiziente und kostenbewusste Wärmeversorgung sicherstellt.
Das Haus befindet sich in Neuwied und profitiert von der guten Infrastruktur der Region. Insgesamt handelt es sich um ein solides Renditeobjekt mit viel Charakter, das keine aufwendigen Sofortmaßnahmen erfordert und langfristige Stabilität als Kapitalanlage verspricht.
Merkmale
vermietet
255 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Garten
Gasetagenheizungen Holzdielenboden modernisierte Bäder Dach teilweise 2022 neu hohe Räume mit Altbaucharme Garten Kellerräume 2 Räume im Anbau Fenster 2 fach Kunststoff weiß Ist-Miete ca 21.000/25.000
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.706,90 €/m²
Provision für Käufer
4,76
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dammstr 8, Neuwied (56564)
Neuwied am Rhein - eine Stadt mit Geschichte, Charme und einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. Eingebettet zwischen dem majestätischen Rhein und den sanften Hügeln des Westerwaldes bietet Neuwied eine Lebensqualität, die städtischen Komfort mit naturnaher Erholung perfekt verbindet.
Die Infrastruktur der Stadt überzeugt auf ganzer Linie: Supermärkte, Fachgeschäfte und das weitläufige Einkaufszentrum Rhein-Ahr-Eifel-Zentrum decken jeden Alltagsbedarf zuverlässig ab. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und Fachärzte sind in der gesamten Stadt gut erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung für Familien und Singles gleichermaßen.
Kulturell hat Neuwied einiges zu bieten: Das barocke Stadtschloss, der weitläufige Schlosspark sowie zahlreiche Museen und Veranstaltungsorte prägen das lebendige Stadtbild. Entlang des Rheins laden gepflegte Uferpromenaden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein - Erholung direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B256 und die nahegelegene A3 sowie A48 sind Koblenz, Köln und der Flughafen Frankfurt bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Neuwied zuverlässig mit der gesamten Region.
Neuwied vereint Lebensqualität, Natur und urbane Infrastruktur auf einzigartige Weise - ein idealer Standort für Ihre neue Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Stichworte
Wohnfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert
