Stilvolles Wohnen vor den Toren Münchens - Luxus für zwei - mit Blick ins Grüne
Dieses stilvolle Zuhause überzeugt durch klare Strukturen, viel Licht und ein durchdachtes Raumkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon mit Blick ins Freie. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und großzügig gestaltet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice oder Fitnessraum - und überzeugt durch viel Licht und eine offene Atmosphäre.
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und punktet mit einer Natursteinterrasse, Lamellenüberdachung und stilvollen Details. Garten, Jacuzzi, Außendusche und Saunabereich schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Ein 360°-Rundgang ist im ausführlichen Exposé enthalten.
Merkmale
Bezug: sofort
255 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
ALLGEMEIN .Massivbauweise mit Betondecken .umfassende Sanierung 2011 (inkl. Elektrik und Wasserleitungen) .gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Modernisierungen .Dach 2011 vollständig erneuert (Bestandsziegel wiederverwendet) .Ölzentralheizung, erneuert im April 2025 .Kamin (Baujahr 2011, kein Austausch erforderlich) .Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer .zusätzliche Heizkörper (u. a. VASCO im Bad, Bemm im Schlafzimmer) .Glasfaseranschluss (M-Net) sowie Gasanschluss in der Straße vorhanden .Satellitenanlage .steuerbare Steckdosen .Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung .Fliegengitter in Wohn- und Schlafbereichen sowie in den Bädern .elektrische Rollläden
INNENAUSSTATTUNG .durchgehend gefliester Boden im Erdgeschoss (40 x 40 cm) .Laminatböden im Ober- und Dachgeschoss .hochwertige Nolte Einbauküche mit Glasfront .Holztüren (2-fach) .Raindance-Duschanlage .Loewe Soundsystem (Surround-System und Hausanlage vom EG bis DG) .Velux Cabrio Dachbalkon (Kombielement mit großem Flächenfenster, auch als Rettungsweg nutzbar)
AUSSENBEREICH .Terrasse mit Lamellenüberdachung (Kielgast Vario) .Natursteinpflaster sowie Natursteinböden und -wände .Natursteinmauer als Sicht- und Windschutz .Brunnen auf der Terrasse .Sauna auf Fundament .Whirlpool vorhanden (derzeit nicht angeschlossen) .Bambus-Sichtschutz .moderne Edelstahl Zaunanlage
KELLER .vollständig gefliest .Homeoffice möglich
PARKEN .Garage sowie zusätzlicher Stellplatz .elektrische Toröffnung mit kleiner Solaranlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
7.416,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
970.723 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
80.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichenau (82223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Eichenau, einer der gefragtesten Gemeinden im Westen von München. Der Lindenweg überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die S-Bahn (S4) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 20-25 Minuten in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof und Marienplatz). Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die nahegelegene B2 sowie die B471 erreichen Sie die Autobahnen A96, A99 und A8 in kurzer Zeit.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten und Grundschulen sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Puchheim und Fürstenfeldbruck.
Ein hoher Freizeitwert mit dem Eichenauer See, zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie einem vielfältigen Sportangebot rundet die attraktive Lage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Stichworte
Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m²
