4 Zimmer • 102 m² • 209 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
450000 €450.000 €
4.412 €/m²
4 Zimmer • 102 m² • 209 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Wohlfühl-DHH in ruhiger Randlage!
Dieses charmante Doppelhaus bietet mehr als man auf den ersten Blick erahnt. Der Grundriss ist großzügig, die Räume sind hell und schön gestaltet. Die Küche, mit fast 11 qm bietet viel Stauraum, die Küchenmöbel sind im Preis enthalten. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt, im Eingangsbereich sind helle Fliesen und im geräumigen Wohnzimmer mit schönem Erker liegt Parkett. Die Südterrasse ist fast uneinsehbar und der kleine Grünbereich macht nicht viel Arbeit, dennoch sitzen Sie sonnig im Grünen. Über eine massive, weisse Treppe mit Buchenholzstufen geht es zum Schlafbereich, hier erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer, ebenfalls mit Fußodenheizung. Zwei schöne Schlafräume mit heller Sichtbalken-Decke und ein Arbeitszimmer - diese Räume wurden mit hochwertigem Korkboden ausgestattet. Eine leichte Treppe führt in den hell ausgebauten Speicher, der durchaus als Hobbyraum, zweiter Arbeitsplatz oder als geräumiges Jugndzimmer genutzt werden kann. Das Kellergeschoß hat einen separaten Zugang und ca. 50 qm sind hier wohnlich gestaltet. Auch ein Duschbad ist vorhanden - wie immer Sie diese Räume nutzen möchten - auf alle Fälle mehr als ein Keller! Am besten Sie verschaffen sich einen persönlichen Eindruck vor Ort.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
frei ab 01.09.2026
209 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
* hochwertige Tapete im WZ * Parkett im Wohnbereich * Schüko-Fenster, isolierverglast * Raumhöhe im Erdgeschoss 2,46 m * Gäste-WC im Erdgeschoss * Markise * weiße Treppe mit Buchstufen zum Obergeschoss * eingebauter Treppenlift * Doppel-Waschtisch, Wanne, Dusche und WC, weißes Sanitär, blauer Fußboden, gemauerte Ablagen im Bad, großer Handtuchhalter-Heizkörper * zwei kleine Außtrittbalkone im OG * geräumiger, ausgebauter Speicher * zwei wohnliche Räume im Untergeschoss, Raumhöhe 2,24 m * Duschbad im Untergeschoss * Hebeanlage, neu gewartet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.411,76 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
492.210 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
42.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forst (76694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Forst bei Bruchsal ist mit wenigen Autominuten von der A5 zu erreichen. Bruchsal ist über die Buslinie 125, die alle 30 Minuten fährt, leicht in 10 Minuten erreichbar. Der Heidesee ist weithin bekannt als schöner Badesee und ist ein beliebter Freizeitbereich in den warmen Monaten. Sechs Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit schöner Umgebungsbebauung, in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß im Grünen. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in 1:10 h Autominuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 187,73 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1995
* Waschküche mit hoher Vormauerung für Waschmaschine und Trockner * diverse Einbauschränke * separater Zugang * helle Fliesen im Untergeschoss * Zugang von der Garage in das Gärtchen * Möbel könnten auf Wunsch übernommen werden * Grundsteuer 146 EURO im Jahr
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
