Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
295500 €
2.905 €/m²
3 Zimmer • 101,7 m² • 2. Geschoss

Wohnen am Wald - Eigentumswohnung in Aachen/Brand

Diese gepflegte Maisonette Wohnung aus dem Baujahr 1981 bietet auf rund 102 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohnen und Rückzug. Drei Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und schaffen damit ein angenehmes Maß an Privatsphäre im Alltag.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und einem offenen Blick auf die innenliegende Wendeltreppe, die beide Ebenen verbindet. Auf der unteren Ebene liegt der Mittelpunkt des Wohnens: ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Wohnraum gut in Ess und Sofabereich gliedern. Das hochwertige Eichenparkett, welches in der unteren Etage, bis auf Küche und Bad, verlegt wurde, verleiht eine elegante und zugleich gemütliche Ausstrahlung.

Angrenzend befindet sich die Küche, die offen in den Essbereich übergeht. Die Einbauküche ist modern gestaltet und bietet mit durchgehender Arbeitsfläche sowie Thekenlösung eine praktische Verbindung zwischen Kochen und Zusammensein. Dachflächenfenster sorgen für angenehmes Tageslicht.

Ebenfalls auf dieser Ebene steht ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC zur Verfügung. Helle Fliesen und Einbauspots unterstreichen den gepflegten Eindruck.

Über die Treppe erreichen Sie die obere Ebene mit dem privaten Bereich. Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide, die für Ordnung und kurze Wege sorgt. Ein weiteres Bad ergänzt das Obergeschoss und ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die eingebaute privat Sauna, welche für entspannte Wohlfühlmomente sorgt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Gesamtpaket im Alltag komfortabel ab. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Garage
Waschraum

- Maisonette Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer auf zwei Ebenen
- Balkon
- Kellerraum
- Wendeltreppe als interne Verbindung zwischen den Ebenen
- Bodenbeläge Wohn- und Schlafbereiche überwiegend Holzoptik Laminat
- Bodenbeläge untere Etage (Ausnahme Küche und Bad) verlegtes Eichenparkett
- Bodenbeläge Küche und Bäder Fliesen
- Küche mit Einbauküche
- Küchenbereich mit Dachflächenfenstern
- Einbaugeräte in der Küche sichtbar integriert Backofen
- Bad auf der unteren Ebene mit Badewanne
- Bad auf der oberen Ebene mit Dusche und Glasabtrennung
- Wand und Bodenfliesen in den Bädern
- Hängendes WC in mindestens einem Bad
- Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank
- Decken Einbauspots in Bad und Küche
- Eingebaute Sauna im Dachgeschoss
- Schienensystem Beleuchtung in Wohnbereichen
- Große Fensterflächen im Wohnbereich mit viel Tageslicht
- Zugang zum Balkon über Wohnbereich
- Dachschrägen und Dachflächenfenster im oberen Bereich
- Separate Ankleide mit Einbauten Regale und Schubladen
- Garage in der Anlage vorhanden
- Energieeffizienzklasse C
- Baujahr 1981

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295500 €

2.904,75 €/m²

Hausgeld

383 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

320.619 €1

Kaufpreis

295.500 €

Kaufnebenkosten

25.119 €

Notarkosten (1,5%)

4.433 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.208 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.478 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brand, Aachen (52078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Maisonette Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Aachener Südosten mit alltagstauglicher Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Hier lassen sich Arbeit, Freizeit und Erledigungen unkompliziert kombinieren, ohne auf ein ruhiges Wohngefühl verzichten zu müssen.

Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf ist ein REWE in der Nähe, weitere Optionen wie ALDI Süd ergänzen das Angebot. Auch für den Start in den Tag oder die kurze Pause zwischendurch gibt es passende Adressen im Umfeld, zum Beispiel das Brander Bistro. Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort im Alltag zusätzlich komfortabel macht.

Freizeit und Ausgleich
Wer nach Feierabend Bewegung oder frische Luft sucht, findet mehrere Grünflächen in der Umgebung. Ein Spielplatz im Brander Wald liegt ebenfalls in der Nähe und sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität im Quartier. Für Sport und Training stehen zudem Fitnessangebote wie MedAix zur Verfügung.

Gastronomie und Ausgehen
Für ein entspanntes Abendessen oder ein Treffen mit Freunden bietet sich unter anderem das Restaurant Freunder Eck an. Ergänzend gibt es weitere Restaurants und Bars im näheren Umfeld, sodass spontane Pläne auch unter der Woche gut umsetzbar sind.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Freund liegt nur ca. 100 m entfernt und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 2 km erreichbar, was Pendeln und regionale Ziele erleichtert. Bahnstationen im Raum Stolberg sind in wenigen Kilometern erreichbar und erweitern die Optionen für den Regionalverkehr.

Umfeld und Struktur
Das direkte Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und wirkt etabliert. Die Eigentümerquote von rund 61 Prozent und ein Leerstand von etwa 4 Prozent sprechen für eine stabile Nachbarschaft. Gleichzeitig bleibt die Lage durch die gute Erreichbarkeit und die solide Nahversorgung attraktiv für einen modernen, aktiven Alltag.

Weitere Informationen

Sonstiges Kauf:

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 1.877,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,48 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.44, Distanz zur Grundschule: 1.67, Distanz zur Realschule: 6.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.81, Distanz zum Gymnasium: 3.04, Distanz zum Flughafen: 7.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zur Autobahn: 1.71, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.68, Distanz vom Zentrum: 7.57, Distanz zur Hauptschule: 4.84

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Über den Anbieter

Peter Dondorf Immobilien GmbH

Trierer Straße 734, 52078 Aachen

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Online-ID: 26L7TUBRZ25F

Referenznummer: 1IVB4275