Haus zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 57,1 m² 500 m² Grundstück Karlsminde 24369

Haus zum Kauf
199000 €
3.483 €/m²
3 Zimmer • 57,1 m² • 500 m² Grundstück

Ruhig & strandnah: Saniertes Ferienhaus mit Kaminofen und Terrasse

Dieses gepflegte und geschmackvoll modernisierte Ferienhaus auf einem ca. 500 m² großen Landpachtgrundstück in Karlsminde überzeugt durch seine ruhige Lage, die unmittelbare Nähe zur Ostsee und ein durchdachtes Wohnkonzept auf kompakter Fläche.

Das im Jahr 2018 in Holzständerbauweise umfassend sanierte Haus bietet ca. 57 m² Wohnfläche und empfängt Sie bereits im Eingangsbereich mit einer ca. 6 m² großen, überdachten Loggia, die als geschützter Windfang dient und einen angenehmen Übergang ins Haus schafft.

Im Inneren erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept mit klaren Strukturen und kurzen Wegen. Die U-förmig angelegte Einbauküche ist funktional gestaltet und optimal auf die Nutzung als Ferienhaus abgestimmt. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein, der als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses dient.

Von hier aus erreichen Sie zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Gäste eignen. Der mittig platzierte Kaminofen sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern schafft zugleich eine gemütliche Atmosphäre im gesamten Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die über eine doppelflügelige Terrassentür direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abendstunden - hier genießen Sie die frische Ostseeluft in angenehmer Privatsphäre.

Das Badezimmerkonzept ist praktisch und zugleich modern umgesetzt: Ein separates WC mit Waschtisch und Fenster ergänzt das angrenzende Duschbad. Dieses ist leicht abgesenkt gestaltet und verfügt über eine stilvolle, erhöhte Duschtasse mit Echtglas-Duschkabine.

Die rückwärtige Ausrichtung des Hauses unterstreicht den ruhigen Charakter der Immobilie. Hinter dem Grundstück erstreckt sich eine unverbaubare Wiese - ein freier Blick ins Grüne und eine Atmosphäre, die Erholung und Rückzug gleichermaßen ermöglicht.

Auch im Außenbereich bietet das Grundstück funktionale Ergänzungen: Ein kleiner Schuppen mit Betonboden schafft Platz für Gartengeräte und weitere Utensilien. Ergänzt wird dieser durch ein rückseitig integriertes Holzlager - ideal für die Versorgung des Kaminofens.

Ein besonderes Plus: Das rechte Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf und wird aktuell familiär gemeinsam genutzt. Dadurch eröffnet sich die seltene Gelegenheit, beide Immobilien zu erwerben und beispielsweise als Mehrgenerationenlösung oder für die gemeinsame Nutzung mit Familie und Freunden zu kombinieren.

Bitte beachten Sie: Es handelt sich bei beiden Grundstücken um Landpachtflächen, die nicht grundbuchlich besichert werden können. Ein Erwerb ist daher ausschließlich mit Eigenkapital möglich.

Dieses Ferienhaus steht für entspannte Tage an der Ostsee, für Ruhe, Natur und ein maritimes Lebensgefühl - ein idealer Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
500 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

3.483,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Die Firma Sven Arndt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

223.019 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

24.019 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Karlsminde (24369)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Waabs, gelegen auf der malerischen Halbinsel Schwansen direkt an der Ostsee, verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und maritimes Lebensgefühl. Zwischen den Ostseebädern Eckernförde und Damp, im nördlichen Teil der Eckernförder Bucht, erwartet Sie hier ein Ort, an dem Entschleunigung und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen.

Der Ortsteil Karlsminde begeistert mit seinem rund 13 km langen Naturstrand mit weichem Sand - ein echtes Paradies für Familien, Naturliebhaber und Wassersportler. Weite Horizonte, feiner Sand, das Rauschen der Wellen und die frische Ostseeluft schaffen eine Atmosphäre, die sofort ankommen lässt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Eckernförde und sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal, um Erholung und Alltag harmonisch miteinander zu verbinden.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Fahrradtouren und unvergesslichen Tagen am Meer ein. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen lebendiger Küstenregion und wohltuender Rückzugsmöglichkeit.

Und genau hier entfaltet dieses Ferienhaus seinen ganz besonderen Reiz.

Auf den ersten Blick "nur" in dritter Reihe gelegen, entpuppt sich diese Position als echter Geheimtipp. Während sich in der ersten und zweiten Reihe das lebendige Treiben der Urlauber abspielt - mit Spaziergängern, Gesprächen und gelegentlich neugierigen Blicken - genießen Sie hier wohltuende Ruhe und Privatsphäre.

Zwischen der zweiten und dritten Reihe führt kein Fahrweg, sondern lediglich ein kleiner Fußpfad. Etwa 50 Meter trennen Sie von Ihrem festen Parkplatz - ein kurzer Weg, der sich schnell als wertvoller Vorteil erweist. Denn genau diese kleine Distanz schafft eine spürbare Abgeschiedenheit, die diesen Ort so besonders macht: kein Durchgangsverkehr, kein Trubel - stattdessen Ruhe, Gelassenheit und ein Gefühl von "ganz bei sich sein".

Gleichzeitig erreichen Sie den Strand auf angenehm kurzem Weg. Das Ferienhaus liegt am Rand eines vorgelagerten Sees und nur wenige Schritte vom Strandzugang entfernt. Kein langer Marsch, kein Umweg - einfach hinausgehen und die Ostsee genießen.

Auch wenn Sie Ihr Auto nicht direkt vor dem Haus abstellen können, bietet sich mit einem Handkarren die Möglichkeit Koffer und Taschen oder auch größere Einkäufe mühelos direkt vor das Haus zu bringen. Die Gartenzaunpforte läßt sich bequem durch ein schwenkbares größeres Zaunelement erweitern und ermöglicht somit eine einfache Zuwegung.

Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe statt Trubel, Natur statt Hektik - und die Ostsee fast vor der Tür.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten sprechen Sie mich gerne an. Ein Gespräch ist kostenlos, unverbindlich und geht weit über die überall angebotene Preisermittlung hinaus. Sie können nur profitieren. Wie Sie anschließend Ihre Immobilie vermarkten möchten bleibt Ihnen überlassen!

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m²

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Über den Anbieter

Sven Arndt Immobilien

Schiffbrücke 6, 24340 Eckernförde

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26749IGLFGIU

Referenznummer: 1071