Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 1.182.500 € 6 Zimmer 159,8 m² 257 m² Grundstück Neugilching Gilching 82205

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
1182500 €
7.402 €/m²
6 Zimmer • 159,8 m² • 257 m² Grundstück

Kopie von Gemeinsam und doch privat: Das flexible Raumkonzept für alle Generationen

Wohnen im Landkreis Starnberg ist begehrt - warum also nicht die Ressourcen bündeln? Diese DHH ist ein wahres Anpassungskünstler-Haus. Die 160 m² Wohnfläche lassen sich so aufteilen, dass beispielsweise im Erdgeschoss ein barrierearmes Zimmer für die Großeltern entsteht, während die junge Familie die oberen Etagen bewohnt.

Die 5 bis 7 Zimmer bieten genügend Rückzugsorte für jeden, sodass das Miteinander harmonisch bleibt. Das Grundstück bietet Platz für gemeinsame Grillabende auf der Terrasse, während die hervorragende Infrastruktur Gilchings - von Ärzten über Apotheken bis hin zu Cafés am Gußmannplatz - für jede Altersgruppe kurze Wege garantiert. Ein Haus, das Generationen verbindet und als wertbeständige Anlage für die Zukunft Ihrer Familie dient.

Merkmale

Bezug: Herbst 2027
257 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1182500 €

7.402,19 €/m²

Preis pro Stellplatz

18750 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 18.750,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.247.539 €1

Kaufpreis

1.182.500 €

Kaufnebenkosten

65.039 €

Notarkosten (1,5%)

17.738 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.913 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neugilching, Gilching (82205)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Gilching - einem der begehrtesten Wohnorte im Landkreis Starnberg. Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, verbindet die Gemeinde ideale Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Ob Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber - wer Wert auf kurze Wege, eine gehobene Nachbarschaft und hervorragende Anbindung legt, findet hier das perfekte Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.
Die strategische Lage zwischen München und dem Fünfseenland sowie die Nähe zur A96 ermöglichen schnelle Wege in die City und in die Natur. Gleichzeitig überzeugt Gilching durch ein breites Angebot an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort - vom Ortskern bis zum Gewerbegebiet.
OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG:
* S-Bahn Neugilching (S8): ca. 900 m (ca. 4 Min mit dem Rad) und 10-12 min zu Fuß
* Direkte Verbindung nach München Hbf
* Direkte Verbindung zum Flughafen München
* Bushaltestelle Neugilching/Flurgrenzstraße
* Autobahn A96 (Anschlussstelle Gilching): ca. 3,0 km
* Autobahnring A99 (Anschlussstelle München-West): ca. 8,0 km
* München-Pasing (Fernverkehrsbahnhof): ca. 20 min mit der S-Bahn
* München Innenstadt (Marienplatz): ca. 24 km
EINKAUF & NAHVERSORGUNG - ALLES IN DER NÄHE
* Supermärkte (REWE, Penny, Bio) & Drogerien: ca. 1,2 km
* Bäckereien & Metzger im Ortskern: ca. 1,0 km
* Apotheke & Ärztehaus: ca. 1,1 km
* Shopping-Center & Fachmärkte im Gewerbegebiet: ca. 2,0 km
* Restaurants & Cafés: diverse Optionen in 800-1200 m Entfernung
KINDERBETREUUNG & SCHULEN - KURZE WEGE FÜR FAMILIEN
* BIV-Kindergarten
* Integratives Kinderhaus
* James-Krüss-Grundschule
* Montessori Schule Gilching
* Christoph-Probst-Gymnasium
* Fünfseenland (Wörthsee, Pilsensee, Ammersee): ca. 10-15 min mit dem PKW
* Kletterhalle & Sportvereine Gilching: ca. 2,0 km
* Steinberg (Naherholungsgebiet): ideal zum Joggen und Spazieren
* Kulturelle Veranstaltungen & Kino: ca. 1,5 km

PERFEKTE LAGE FÜR SELBSTNUTZER UND KAPITALANLEGER Die DHH ist ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch schnell in München oder an den Seen sein möchten. Die ausgezeichnete Anbindung, fußläufige Nahversorgung und gute Vermietbarkeit machen diese Lage besonders attraktiv für:
* Singles & Paare - mit kurzen Wegen zur S-Bahn, Arbeitgebern und Freizeit
* Familien - mit Betreuung und Schulen im direkten Umfeld
* Kapitalanleger - mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial im Landkreis Starnberg

Weitere Informationen

Sonstiges ZUR BEACHTUNG:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

HINWEIS:
Der Käufer kennt die Planungsunterlagen. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer noch mit diversen Beteiligten in Verhandlungen steht, daraus können sich noch planerische Veränderungen, insbesondere in Punkto Bezugsfertigkeit und der Ausstattung der Häuser ergeben.

UPDATE: Die mit dem Landratsamt abgestimmten Pläne haben den Bauausschuss der Gemeinde problemlos passiert. Die Baugenehmigung wird in kürze erwartet.

Die Rodung des Grundstücks ist erfolgt !
Individuelle Grundstücksbesichtigungen mit Planeinsicht & Beratung sind ab sofort nach Vereinbarung möglich! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 38,73 m², Gesamtfläche: 198,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Gemeindecode: 10809188121 Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Über den Anbieter

Gräser Immobilien

Melchior-Fanger-Str. 31, 82205 Gilching

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Online-ID: 26PDDTLHAICJ

Referenznummer: 2230_4_IW