Einfamilienhaus zum Kauf 217.500 € 3 Zimmer 120 m² 900 m² Grundstück Herstelle Beverungen 37688

Einfamilienhaus zum Kauf
217500 €
1.813 €/m²
3 Zimmer • 120 m² • 900 m² Grundstück

Wunderschönes Unikat in Traumgegend : Einfamilienhaus in Beverungen OT Würgassen

***Achtung: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorliegen!

Exposé - Spektakulär schönes Einfamilienhaus in Beverungen OT Würgassen

Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Würgassen, nur etwa fünf Minuten von Beverungen entfernt. Die Umgebung ist ruhig, naturnah und gut gewachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen sind schnell zu erreichen. Das Naturschuzugebiet liegt nur wenige Meter enffernt, zur Weser sind es keine zwei Minuten zu Fuß.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern und ein großzügiges Grundstück von ca. 900 Quadratmetern. Die Südausrichtung sorgt für viel Licht, und vom Wohnzimmer aus hat man einen spektakulären Blick über das Dorf - sogar die Weser ist sichtbar.

Beim Betreten gelangt man in einen einladenden Flur. Von dort geht es in die geschmackvolle Landhausstil-Küche, die direkten Zugang zur überdachten Südterrasse bietet. Von der Terrasse aus gelangt man in den liebevoll gestalteten Garten, der über Jahrzehnte auf mehreren Ebenen angelegt wurde.

Das Haus ist voll unterkellert: Im Keller finden Sie einen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren, gut nutzbaren Raum mit Wohnraumqualität. Die Ölheizung wurde vor zwei Jahren komplett erneuert, und ein moderner Kaminofen sorgt für effiziente Wärme - die Heizkosten liegen bei nur etwa 600 Euro pro Jahr.

Über die schöne Holztreppe erreicht man eine Galerie, die als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von dort gelangen Sie in das Schlafzimmer und in ein stilvolles, vor zehn Jahren komplett erneuertes Badezimmer. Zudem führt eine platzsparende Treppe in den ausgebauten Dachboden, der ein wunderbares Jugend- oder Kinderzimmer bietet.

Das Haus verfügt über hervorragende Dämmwerte dank der dicken Wände. Durch die Südausrichtung bleibt es im Sommer angenehm kühl und im Winter wunderbar warm. Außerdem gehört eine Garage zum Angebot, von der aus Sie direkt in den Keller gelangen und somit trockenen Fußes ins Haus kommen. Zwei praktische Stellplätze vor dem Haus gibt es auch.

Dieses Haus bietet eine perfekte Verbindung aus Eleganz, Komfort und einer traumhaften Lage. Es ist in einem tadellose Zustand, äußerst gepflegt und keinerlei Sanierungsstau. Hier können Sie im wahrsten Sinne des Wortes sofort nach Kauf einziehen und sich sofort zu Hause fühlen.

Merkmale

900 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garage, 2 Außen-Stellplätze

**Freistehendes Einfamilienhaus in Beverungen, OT Würgassen - Ihr neues Zuhause**

**Eckdaten auf einen Blick:**

- Grundstücksgröße: ca. 900 m²
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Aufteilung auf 3 Ebenen + Spitzboden
- Freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Gesamtzustand
- Kein Sanierungsstau - sofort einziehbar

**Raumaufteilung:**

**Untere Ebene:**
- Praktischer Kellerbereich mit Heizungsraum
- Moderne Ölheizung, erst ca. 2 Jahre alt
- Öltank mit einem Restbestand von ca. 2.800 Litern

**Mittlere Ebene (Hauptwohnbereich):**
- Einladender Flur
- Stilvoll gestalteter Wohnbereich mit gemütlichem Kamin
- Gut ausgestattete Küche inklusive Einbauküche - im Kaufpreis enthalten

**Obergeschoss:**
- Helles Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Modernes Badezimmer

**Spitzboden:**
- Ausgebautes Gästezimmer, ideal für Freunde oder Familie

**Außenbereich:**
Das großzügige Grundstück von ca. 900 m² besticht durch eine durchdachte, dreistufige Gestaltung:
- Terrassierter Garten mit stabilen Stützmauern
- Hochwertige Schieferplatten verleihen dem Garten einen eleganten Look
- Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum
- Genießen Sie viel Privatsphäre in einer ruhigen Umgebung

**Besonderheiten:**
- Sehr gepflegter Zustand - ein echtes Wohlfühl-Zuhause
- Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau - sofort bezugsfertig
- Ideal für Paare oder kleine Familien
- Ruhige Stadtrandlage mit direkter Nähe zu Niedersachsen

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Beverungen, OT Würgassen, bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Natur. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

217500 €

1.812,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

243.754 €1

Kaufpreis

217.500 €

Kaufnebenkosten

26.254 €

Notarkosten (1,5%)

3.263 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.138 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.765 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.088 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herstelle, Beverungen (37688)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Würgerassen bei Beverungen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglands. Nur etwa 100 Meter von der Weser entfernt und in unmittelbarer Nähe zu einem Naturschutzgebiet genießen Sie hier eine außergewöhnlich naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Das Zentrum von Beverungen ist in nur fünf Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf - von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen und Freizeitangeboten.

Auch regional ist die Lage bestens angebunden: Höxter (ca. 20 Minuten), Holzminden (ca. 25 Minuten), Warburg (ca. 30 Minuten) sowie Kassel (ca. 45 Minuten) sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Kultur, Bildung, Medizin und Einkaufsmöglichkeiten erheblich.

Die Lage vereint damit naturnahes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Michael Freiburg
Akazienallee 6, 31832 Springe
Tel.: +49 1520 1653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 26LKU2PVFH7G

Referenznummer: H-MF0083/1