Reihenendhaus mit zwei Garagen in familienfreundlicher Lage von Hameln
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus ca. dem Jahr 1976 befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hameln im beliebten Ortsteil Klein-Berkel. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten sowie der Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen. Hier genießen Sie Privatsphäre und ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Eine Glasfaseranbindung ist bereits vorbereitet und bietet beste Voraussetzungen für modernes, schnelles Internet.
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine attraktive Lage - ideal für alle, die ein komfortables Zuhause in einer angenehmen Wohnumgebung suchen.
Merkmale
471 m² Grundstück
3 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.753,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangelist, Hameln (31789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamelner Ortsteil Klein-Berkel, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet der Hameln, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld. Auch eine Grundschule, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Hamelner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof von Hameln bietet zudem Zugverbindungen unter anderem in Richtung Hannover und Paderborn.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Ohrbergpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, Natur und guter Anbindung.
