Wohnung zum Kauf 261.000 € 2 Zimmer 78 m² Treuchtlingen 91757

Wohnung zum Kauf
261000 €
3.346 €/m²
2 Zimmer • 78 m²

Barrierefreies Wohnen in Treuchtlingen

Diese attraktive Etagenwohnung in Treuchtlingen bietet eine Wohnfläche von 78,0 m² und eignet sich ideal zum Vermieten oder Selbstbezug.
Sämtliche Räume sind barrierefrei zu erreichen. Eine Pflegebetreuung durch das BRK kann in Modulen hinzugebucht werden.
Der Aufzug bringt Sie zuverlässig in die Tiefgarage. Die Immobilie ist Teil eines modernen Massivbaus, der im Jahr 2020 errichtet wurde und somit in einem neuwertigen Zustand ist.
Die sehr gute Energieeffizienz dieser Wohnung wird durch die Energieklasse B unterstrichen, was sowohl für die Umwelt als auch für den Eigentümer von Vorteil ist. Zu dieser Wohnung gehört auch eine Tiefgarage, die für das sichere Abstellen eines Fahrzeugs sorgt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Durch ihre moderne Ausstattung und den guten Zustand bietet diese Etagenwohnung in Treuchtlingen eine hervorragende Gelegenheit, in eine attraktive und energieeffiziente Immobilie zu investieren.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Terrasse
Barrierefrei
Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

261000 €

3.346,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.296,40 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

284.673 €1

Kaufpreis

261.000 €

Kaufnebenkosten

23.673 €

Notarkosten (1,5%)

3.915 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.135 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.318 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.305 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Treuchtlingen (91757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Treuchtlingen, eine charmante Kleinstadt im südlichen Teil des mittelfränkischen Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen, bekannt für ihre reiche Geschichte als Eisenbahnerstadt und den berühmten Treuchtlinger Marmor, bietet eine ideale Umgebung für das Wohnen. Die Stadt, in der rund 13.112 Einwohner leben, ist geprägt von ihrer ruhigen und gemütlichen Atmosphäre.

Die vorliegende Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, annähernd 600 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Zugstation Treuchtlingen ist rund 1,1 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Für den öffentlichen Nahverkehr steht die Bushaltestelle Treuchtlingen Am Brühl nur 100 Meter entfernt, fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Supermärkte wie Edeka, Lidl und Norma, letzterer mit dem Fahrrad erreichbar, bieten eine gute Auswahl. Die Bäckerei Lehner ist nur wenige Gehminuten entfernt, während Drogeriemärkte wie Rossmann mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch Baumärkte wie Baudi sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Für Familien mit Kindern bietet Treuchtlingen eine gute Infrastruktur. Eine Schule und mehrere Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während eine Grundschule mit dem Fahrrad erreicht werden kann.

Gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. Eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde, eine Augenheilkunde und eine Arztpraxis sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Apotheke befindet sich direkt vor der Haustür.

Die kulinarischen Genüsse der Stadt sind leicht erreichbar. Ein Biergarten und ein Restaurant sind fußläufig erreichbar, wobei der Biergarten "Zur Brücke" und das Restaurant Gaststätte Am Brühl nur einige der vielen Möglichkeiten bieten. Für das Nachtleben sorgen mehrere Kneipen, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.

Freizeitaktivitäten sind in Treuchtlingen reichlich vorhanden. Ein Wasserpark und ein Minigolf sind fußläufig erreichbar, während ein Museum in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Sportbegeisterte können den Tennisclub ESV Treuchtlingen, die Tennishalle oder den ESV Treuchtlingen nutzen, alle fußläufig erreichbar.

Für die Naherholung bieten der Kurpark und der Park Schlossgraben, beide fußläufig erreichbar, sowie das in der Nähe gelegene Naturreservat Schambachried, ideale Möglichkeiten, die Natur zu genießen.