Wohnung zum Kauf 198.000 € 3 Zimmer 74 m² Blumberg 78176

Wohnung zum Kauf
198000 €
2.676 €/m²
3 Zimmer • 74 m²

Licht, Raum und Weitblick - 3-Zimmer-Wohnung in Blumberg inkl. Stellplatz

Licht, Raum und ein Balkon mit Weitblick ins Grüne - diese 3-Zimmer-Eck-Wohnung im 2. Obergeschoss in Blumberg macht von Anfang an einen guten Eindruck. Und der hält. Wohnzimmer mit Balkonzugang, offener Essbereich im Erker, Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Tageslicht, separates WC. Der Grundriss funktioniert - ohne Kompromisse.

2010 umfassend modernisiert. In dieser Preisklasse keine Selbstverständlichkeit.

Ein KFZ-Außenstellplatz direkt am Hauseingang ist im Kaufpreis enthalten.

Alle Details erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé - fordern Sie es jetzt an oder vereinbaren Sie direkt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Merkmale

Bezug: sofort
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

INNENAUSSTATTUNG
2010 umfassend modernisiert: Schüco Kunststofffenster (3-fach verglast), Laminatboden in Holzoptik, Türen und Zargen komplett erneuert, alle Steckdosen und Schalter neu. Gepflegte Einbauküche. Badezimmer mit Tageslicht, Einbauschränken und Dusche. Separate Toilette. Toplader-Waschmaschine (7 kg) verbleibt in der Wohnung.

HEIZUNG & TECHNIK
Gas-Zentralheizung. Die WEG prüft derzeit Optionen für eine künftige Heizungslösung - ein Beschluss wurde noch nicht gefasst. Elektroinstallation mit dreipoligen Leitungen, eigener Absicherung und FI-Schutzschalter. Glasfaser- und Kabelanschluss vorhanden.

STELLPLATZ
Ein KFZ-Außenstellplatz direkt am Hauseingang ist im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

2.675,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

218.929 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

20.929 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blumberg (78176)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Blumberg ist eine Stadt mit rund 10.000 Einwohnern im südlichen Schwarzwald-Baar-Kreis - überschaubar, aber gut aufgestellt. Ärzte, Apotheken, Banken und die Innenstadt sind im Ort vorhanden und ohne große Wege erreichbar. Wer Kinder hat, wird die Lage besonders schätzen: Grundschule und Schulverbund (Realschule/Werkrealschule) befinden sich in der Achdorfer Straße - praktisch direkt um die Ecke.

Die Nähe zur Schweiz ist ein echtes Argument: Die Grenze liegt rund 14 km entfernt, Schaffhausen ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Zürich in rund 70 km. Für Grenzgänger, die in der Schweiz arbeiten und in Deutschland wohnen möchten, ist Blumberg eine der günstigsten und praktischsten Optionen im gesamten Einzugsgebiet.

Wer die Natur sucht, wird ebenfalls fündig. Die Wutachschlucht, eine der bekanntesten Natursehenswürdigkeiten Baden-Württembergs, liegt direkt vor der Tür und lädt das ganze Jahr zum Wandern und Erholen ein. Donaueschingen im Norden sowie Singen und Konstanz im Süden sind gut erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist geräumt und kann zeitnah nach Beurkundung übergeben werden. Vorhandene Möbel, Gardinen und Lampen werden mitveräußert.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 219,00 EUR inklusive Rücklagenzuführung (178,38 € Bewirtschaftungskosten + 40,62 € Erhaltungsrücklage). Die Gesamtrücklage der WEG beläuft sich auf rd. 53.409,- € (Stand 31.12.2024), davon entfallen rechnerisch rd. 2.168,- € auf diese Wohnung.

Detaillierte Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Web-Exposé.

Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.

Weitere Angebote finden Sie unter

WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DE Stichworte vermietbare Fläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

Ardelean Immobilien

Heerstrasse 85, 78628 Rottweil

Frau Claude ArdeleanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 252J5MYS3JV8

Referenznummer: 2026-00373