Modernes Wohnglück in zweiter Reihe: Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit ELW und Gartenidylle
In diskreter zweiter Reihe erwartet Sie dieses 1985 massiv erbaute Dreifamilienhaus, das zwischen 2018 und 2020 umfassend kernsaniert wurde. Dank neuer Fassadendämmung, 3-fach verglaster Fenster, moderner Elektrik und einer effizienten Gas-Zentralheizung befindet sich das Objekt technisch wie energetisch auf einem neuwertigen Stand.
Die ca. 211 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei attraktive Einheiten:
Hauptwohnung (EG, 101 m²): Das Herzstück mit offener Raumaufteilung, moderner Ausstattung und direktem Zugang zur neuen Terrasse sowie dem weitläufigen Garten mit Pergola.
Dachgeschoss (75 m²): Eine gemütliche, aktuell vermietete Einheit, die für stabile Miteinnahmen sorgt.
Einliegerwohnung (KG, 45 m²): Durch die Hanglage lichtdurchflutet und mit eigener großer Terrasse ausgestattet. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Keller bietet Raum für Büro oder Fitness.
Insgesamt besticht das Haus durch vier neue, moderne Bäder und ein zeitloses Design. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Da das Erd- und Untergeschoss bezugsfrei übergeben werden, eignet sich diese Immobilie ideal für die Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Anlage.
Merkmale
755 m² Grundstück
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Objekthighlights & Sanierung (2018-2020)
Kernsanierung: Umfassende Modernisierung aller Gewerke zwischen 2018 und 2020.
Energetik: Neue Fassadendämmung für optimierten Wärmeschutz.
Fenster: Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung im gesamten Objekt.
Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (Neuinstallation im Zuge der Sanierung).
Elektrik: Komplette Erneuerung der gesamten Elektroinstallation und Unterverteilungen.
Wohnflächen & Einheiten
Gesamtwohnfläche: ca. 211 m², aufgeteilt in drei Einheiten.
Hauptwohnung (EG): Großzügige 101 m² mit modernisierter Raumaufteilung (bezugsfrei).
Dachgeschoss (DG): 75 m² Wohneinheit (aktuell vermietet).
Einliegerwohnung (KG): 45 m² Souterrain-Wohnung mit eigener großer Terrasse (bezugsfrei).
Zusatzfläche: Separater Hobbyraum im Kellergelass.
Innenausstattung
Bäder: Vier komplett sanierte, moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung.
Raumkonzept: Offene, zeitgemäße Grundrisse in allen Etagen.
Zustand: Erstklassiger, gepflegter Gesamtzustand ohne Sanierungsstau.
Außenanlagen & Parken
Lage: Absolute Ruhe durch Platzierung in zweiter Reihe (Pfeifenstielgrundstück).
Terrassen: Neue Hauptterrasse am EG sowie zusätzliche Terrasse für die Souterrain-Wohnung.
Garten: Große, gärtnerisch angelegte Grünfläche mit gemütlicher Pergola.
Stellplätze: Eine massive Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
4.067,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
994.024 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
95.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südoststadt, Pforzheim (75175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten und strategisch hervorragenden Wohnlage der Pforzheimer Südoststadt. Die Einsteinstraße zeichnet sich hier durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus, das vor allem durch seine Nähe zu weitläufigen Grünanlagen und gleichzeitig kurzen Wegen in die City besticht. Durch die Platzierung des Hauses in zweiter Reihe genießen Sie eine für diese zentrale Lage außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre - ein Rückzugsort inmitten der Stadt.
Die Lage bietet eine perfekte Balance für verschiedene Lebensentwürfe. Naturfreunde und Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Enzauenpark, der als grüne Lunge der Stadt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Auch das beliebte Wildgehege und der Wartberg sind als Naherholungsziele schnell erreicht.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in bequemer Reichweite. Für Familien sind Kindergärten und Schulen im Viertel ansässig, während die Nähe zur Hochschule Pforzheim die Lage auch für akademisches Personal oder als Vermietungsobjekt äußerst attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist die Südoststadt ideal angebunden. Die Pforzheimer Innenstadt mit ihrem kulturellen Angebot, dem Theater und dem Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar - sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder den regelmäßig verkehrenden Buslinien. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung für Pendler: Die Autobahnanschlussstelle Pforzheim-Ost (A8) ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Karlsruhe. Die Einsteinstraße vereint somit urbanes Leben mit der direkten Nähe zum Grünen und einer optimalen regionalen Vernetzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Nutzfläche: 67,30 m², vermietbare Fläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3
