5 Zimmer • 127 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
448000 €448.000 €
3.528 €/m²
5 Zimmer • 127 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Attraktive, große 5 Zimmer Whg 1. OG Nähe Freiburg
Diese großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zwei bis 3 Familienhauses, überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 127 m², 5 Zimmer und bietet damit reichlich Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten Zustand und wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert, sodass sie eine solide Grundlage für die individuelle Weitergestaltung nach eigenen Vorstellungen bietet. Ein großer nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zum Sonnenbaden und Grillen ein. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Für ausreichend Stauraum sorgen ein separater Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum, die eine clevere Organisation des Alltags erleichtern.
Die Wohnung wird durch eine Ölzentralheizung vom Bj 1996 zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt. Die dazugehörigen 3 Öltanks wurden kürzlich erneuert. Nützlich ist die großzügige Doppelgarage, die zwei Fahrzeugen einen sicheren Stellplatz bietet.
Die Lage in Eschbach rundet dieses attraktive Angebot ab und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Gestaltungspotenzial suchen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Das Bad wurde 2023 saniert. Das Dach inklusive hochwertiger Dämmung ist fast nagelneu und sorgt für niedrige Nebenkosten. Erneuert wurde es im Jahr 2024. Neue Öltanks von 2024 Doppelgarage- Stellfläche hintereinander gebrauchte Einbauküche großer Balkon Kellerabteil Saunaraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1974
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
3.527,56 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
479.360 €1
Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
31.360 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschbach, Stegen - Eschbach (79252)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stegen-Eschbach liegt idyllisch im Dreisamtal, eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem malerischen Schwarzwald. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben - die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und gastronomischen Highlights.
Der Ort selbst punktet mit einer intakten Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden und sorgen für ein angenehmes und unkompliziertes Alltagsleben. Zahlreiche Vereine und ein lebendiges Gemeindeleben schaffen ein herzliches, nachbarschaftliches Miteinander.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Direkt vor der Haustür laden ausgedehnte Wander- und Radwege zu Erkundungstouren durch die reizvolle Schwarzwaldlandschaft ein. Der Titisee sowie weitere beliebte Ausflugsziele sind bequem erreichbar und versprechen Erholung und Freizeitgenuss zu jeder Jahreszeit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B31 gelangt man schnell in die Freiburger Innenstadt, und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen. Stegen-Eschbach bietet damit das Beste aus zwei Welten - naturnahes Wohnen in entspannter Atmosphäre bei gleichzeitiger Nähe zur Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
**WICHTIG** BITTE STELLEN SIE IHRE ANFRAGE MIT KOMPLETTER WOHNADRESSE TELEFONNUMMER UND EMAILADRESSE ! UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BEANTWORTET WERDEN ! VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Das Wertgutachten wird mit dem Exposé versandt. Voraussetzung ist, das Ihre Kontaktdaten vollständig sind.
Es gibt keine Nebenkostenabrechnungen weil die Wohnungen von den Besitzern genutzt wurden.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 664,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024
