Maisonette zum Kauf

289000 €289.000 €

3.613 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²  •  2. Geschoss

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Weidach, Durach (87471)

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Objektnr: 1071056

Diese charmante Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Durach überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und attraktiver Lage mit Blick auf die Allgäuer Alpen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend zeitgemäßen und hochwertigen Zustand.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als gemütliches Zuhause für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon, der nicht nur für optimale Sonnenverhältnisse sorgt, sondern auch einen herrlichen Blick auf den Grünten ermöglicht - ein echtes Plus für Lebensqualität und Vermietbarkeit.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert und fügt sich stilvoll in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.
Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme und ein angenehmes Wohngefühl.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 404 €, wovon rund 333 € auf den Mieter umlagefähig sind.
Bei einer realistisch erzielbaren Kaltmiete von ca. 1.200 € monatlich ergibt sich eine attraktive Rendite von etwa 4,9 %.

Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten oder optional von einem anderen Eigentümer zu erwerben.

Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - diese modernisierte Maisonettewohnung in begehrter Lage von Durach bietet eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.

Zuständiger Immobilienmakler:
Florian Schaumann
florian.schaumann@mcmakler.de

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026