Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2950000 €2.950.000 €

4.655 €/m²

633,8 m²  •  809 m² Grundstück

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Langeoog (26465)

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Die Nordseeinsel Langeoog gehört zur Inselkette der Ostfriesischen Inseln und liegt vor der niedersächsischen Küste im Landkreis Wittmund.
Als Teil des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer, der zum UNESCO-Weltnaturerbe zählt, ist die Insel geprägt von einer einzigartigen Dünenlandschaft, langen Sandstränden und einer besonders naturnahen Umgebung.
Langeoog zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Urlaubszielen an der deutschen Nordseeküste.
Die Insel ist autofrei und steht dadurch für eine ruhige, entschleunigte Atmosphäre. Die Anreise erfolgt über regelmäßige Fährverbindungen vom Küstenort Bensersiel aus. Nach der Überfahrt bringt eine Inselbahn Gäste direkt vom Hafen in den Ortskern. Auf dem Festland bestehen Anschlüsse an das regionale Straßennetz sowie an Bahnverbindungen über die Stadt Norden.
Mit rund 1.700 Einwohnern verfügt Langeoog über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Schule.
Der Tourismus bildet den wichtigsten wirtschaftlichen Faktor und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften.
Durch die Kombination aus einzigartiger Naturlage, gewachsenem Inselleben und stabiler touristischer Nachfrage zählt Langeoog zu den besonders gefragten Standorten für Ferienimmobilien und Kapitalanlagen an der Nordseeküste.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Ortskern von Langeoog. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche touristische Angebote sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar.
Bäckereien, kleine Lebensmittelgeschäfte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Gerade in der Nachbarschaft findet sich eine vielfältige gastronomische Auswahl - von gemütlichen Cafés bis hin zu beliebten Inselrestaurants.
Auch die touristischen Highlights der Insel sind schnell erreichbar. Der weitläufige Sandstrand, die Strandpromenade sowie das Kur- und Wellnessangebot im Inselzentrum liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position im Ort, kurze Wege zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Strand sowie durch das typische, entspannte Inselflair von Langeoog - eine Kombination, die sowohl Gäste als auch Bewohner besonders schätzen.