Großzügiges Immobilienensemble in zentraler, ruhiger Innenstadtlage - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit historischem Charme.
In attraktiver Innenstadtlage, nur wenige Schritte von der Weser entfernt und dennoch ruhig gelegen, präsentiert sich dieses großzügige Immobilienensemble auf einem rund 2.273 m² großen Grundstück. Das Anwesen vereint historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial auf einer Gesamtfläche von ca. 948 m².
Das denkmalgeschützte Wohnhaus, ein ehemaliges Pfarrhaus aus den Jahren 1909/1910, beeindruckt durch seine repräsentative Architektur und solide Bausubstanz. Auf einer Wohnfläche von rund 238 m² zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 64 m² und weiterer Nutzfläche im Keller mit ca. 87 m² bietet das Gebäude großzügige Raumstrukturen und ein gepflegtes Ambiente. Leichte Sanierungsnotwendigekiten sind vorhanden. Aktuell ist das Haus an eine soziale Einrichtung vermietet, wodurch sich eine attraktive Übergangsnutzung ergibt.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein Gemeindehaus aus dem Jahr 1955, das im Laufe der Zeit erweitert wurde und heute eine Gesamtfläche von rund 559 m² umfasst. Dieses Gebäude eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Neukonzeptionen und moderne Projektierungen - sei es durch eine Umgestaltung, Nachverdichtung oder eine Neuentwicklung, die das historische Pfarrhaus geschickt integriert und aufwertet. Der schöne und großzügige Garten schafft einen weiteren Mehrwert für dieses Immobilienensemble.
Dank der zentralen, aber ruhigen Lage und der Nähe zur Weser bietet das Areal hervorragende Voraussetzungen für zukunftsorientierte Nutzungen wie beispielsweise Seniorenwohnen, betreutes Wohnen oder andere soziale und gemeinschaftliche Einrichtungen. Ein außergewöhnliches Angebot mit Charakter und Perspektive- ideal für Projektentwickler, Investoren oder soziale Träger, die eine einzigartige Immobilie in bester Innenstadtlage mit vielfältigen Perspektiven entwicklen möchten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
2.273 m² Grundstück
6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.306,27 €/m²
Provision für Käufer
4,76
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vlotho (32602)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vlotho ist eine ostwestfälische Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Osten des Kreises Herford idyllisch an der Weser. Teile von Vlotho sind als Luftkurort anerkannt. Die Stadt Vlotho verfügt über ein vollgliedriges Schulsystem.
Dieses Immobilienensemble befindet sich in zentraler Lage von Vlotho nur wenige Schritte von der Weser und der Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und öffentlichen Einrichtungen, wodurch ein ruhiges, aber dennoch städtisch geprägtes Umfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der Nähe zum Stadtzentrum und zur Weserpromenade bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Urbanität und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere der A2 (Hannover-Dortmund). Dadurch ist auch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Herford, Bad Oeynhausen und Bielefeld gewährleistet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichten Vertrag abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 709,74 m², Gesamtfläche: 948,22 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
