Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 139.000 € 2 Zimmer 41,4 m² Bad Wörishofen 86825

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
139000 €
3.358 €/m²
2 Zimmer • 41,4 m²

Sichere Investmentchance in Bad Wörishofen: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Garage

Sie suchen eine solide Kapitalanlage oder einen funktionalen Zweitwohnsitz im begehrten Kneipp-Kurort Bad Wörishofen?

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Einheiten überzeugt durch ihre durchdachte Raumausnutzung und eine hervorragende Belichtung. Das Gebäude ist Teil einer großzügig gestalteten und ruhigen Wohnanlage mit insgesamt nur vier Häusern, was eine aufgelockerte Bauweise und ein privates Wohnumfeld garantiert.

Auf ca. 41,39 m² bietet die Immobilie eine klare, effiziente Struktur. Vom einladenden Flur, der praktischen Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie die funktionalen Räumlichkeiten. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner konsequenten Süd-Ausrichtung den ganzen Tag über von natürlichem Tageslicht profitiert. Das separate Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich - eine Raumführung, die den verfügbaren Platz optimal nutzt.

Ein entscheidender Vorteil für Ihre Kalkulation: Die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage ist bereits beschlossen. Besonders attraktiv für Käufer ist, dass die entsprechenden Rücklagen hierfür bereits vollständig angespart wurden. Sie investieren somit in eine Immobilie mit modernisierter Technik, ohne dass hierfür unmittelbare Sonderumlagen anfallen.

Ein gepflegtes, helles Treppenhaus und eine geordnete Hausgemeinschaft unterstreichen den wertigen Gesamteindruck dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Einzelgarage, die sich sicher und bequem zugänglich im rückwärtigen Hofbereich der Anlage befindet.

Sichern Sie sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung inklusive Garage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Team von Immobilien Rudolph.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
Garage
Badewanne
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Fenster: Holz

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

3.358,30 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

162 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

151.607 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

12.607 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.865 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Wörishofen (86825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentraler Wohnraum in Bad Wörishofen: Top-Lage für Bildungszentrum & Pendler

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im östlichen Teil von Bad Wörishofen und besticht durch ihre hervorragende funktionale Anbindung. In einem etablierten Wohngebiet gelegen, bietet diese Adresse kurze Wege zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen der Stadt und eine exzellente überregionale Erreichbarkeit.

Bildung & Karriere direkt vor der Haustür
Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Bildungszentrum: Die Sebastian-Kneipp-Schule sowie die Hotelfachschule sind in ca. 2 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Personen im Bildungswesen oder als wertstabile Kapitalanlage mit einem konstanten Mieterpotenzial vor Ort.

Nahversorgung & Freizeit im Ostpark
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in der nahen Umgebung schnell erledigen. Supermärkte und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den Ausgleich im Grünen sorgt der nahegelegene Ostpark, der zu kurzen Pausen an der frischen Luft einlädt. Das lebendige Stadtzentrum von Bad Wörishofen mit seiner Gastronomie und den Kur-Einrichtungen ist zudem schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht.

Anbindung & Überregionale Mobilität
Die strategische Lage ermöglicht maximale Flexibilität auf allen Verkehrswegen:

Autobahn: Die Auffahrt zur A96 (München-Lindau) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt - ideal für Pendler Richtung München (ca. 45 Min.) oder das Allgäu.

Internationaler Flughafen: Der Allgäu Airport Memmingen ist in ca. 29 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche europäische Direktverbindungen.

Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Bad Wörishofen ist schnell erreichbar und sichert die Anbindung an den Regional- und Fernverkehr (Richtung Buchloe/Augsburg/München/Lindau/Kempten).

Inklusive eigener Garage
Ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage ist die zur Wohnung gehörende Garage, die nicht nur Komfort bietet, sondern auch die Attraktivität der Immobilie für Eigennutzer und Mieter nachhaltig sichert.

Fazit: Eine pragmatische und wertstabile Immobilienentscheidung in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Fachschulen der Region - ideal für Anleger oder Selbstnutzer mit Fokus auf kurze Wege.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, zu dieser Immobilie, über das Kontaktformular und werden uns zeitnah bei Ihnen melden.

Alle Angaben in dieser Anzeige, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Objektinformationen, Unterlagen, Plänen und weiteren Dokumenten des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder Vermietung und sonstiger Zwischenverwertung.

Selbstverständlich fällt die Maklerprovision nur an,
wenn Sie diese Immobilie kaufen, Ihre Anfrage bleibt somit unverbindlich und kostenlos.

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Immobilien Rudolph
Matthias Rudolph e.K.
Sarah & Matthias Rudolph Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 60,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.18 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister