Exklusive 2,5 Zimmer-ETW in gesuchter Lage von Timmendorfer Strand/Krs. Ostholstein
In der 17. Etage des renommierten Plaza Premium Hotels erwartet Sie diese hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung, die durch Komfort, Eleganz und eine außergewöhnliche Aussicht besticht. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem per Aufzug über einen exklusiven, bewachten Eingangsbereich und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Neben der vollständigen Erneuerung der Elektrik wurde eine stilvolle Einbauküche integriert, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Die geschmackvolle Möblierung, inklusive dekorativem Kamin und hochwertigen Sonnenschutzgardinen, sorgt für ein besonderes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon: Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Ostsee, die umliegende Natur sowie die markante Silhouette der Lübecker Altstadt mit ihren sieben Türmen. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen auf hohem Niveau mit einer außergewöhnlichen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine ideale Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
Merkmale
17. Geschoss
+2,5 Zimmer in attraktiver Höhenlage (17. Etage) +Komplett modernisiert im Jahr 2024 +Hochwertige Einbauküche +Modernes Duschbad mit Doppelwaschtisch +Großzügiger, begehbarer Kleiderschrank +Elegante Möblierung mit stilvollen Details +Loggia-Balkon mit zwei neuen Markisen +Zusätzlicher Sonnenschutz durch außenliegende Rollos +Direkter Zugang zum Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer
Annehmlichkeiten des Hauses Als Bewohner profitieren Sie von den exklusiven Einrichtungen des Hauses: +Hochwertige Gastronomieangebote +Schwimmbad und Saunabereich +25-Meter-Außenpool +Tennisanlagen im Innen- und Außenbereich +Basketball- und Schachbereich +Drei nahegelegene Golfplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
538000 €538.000 €
6.329,41 €/m²
Hausgeld
480 €480 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
596.534 €1
Kaufpreis
538.000 €
Kaufnebenkosten
58.534 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.070 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.970 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Timmendorfer Strand, im ruhigen und naturnahen Wohngebiet rund um die Waldkapelle. Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt ganzjährig zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Meer ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum lebendigen Ortszentrum von Timmendorfer Strand mit seiner bekannten Promenade, zahlreichen Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden; die nahegelegenen Städte Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Bahnhof Timmendorfer Strand sowie die Autobahn A1 sorgen für eine komfortable Anbindung in alle Richtungen. Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert überzeugt die Lage auch durch ihre Exklusivität und Wertbeständigkeit. Timmendorfer Strand zählt zu den beliebtesten und renommiertesten Ostseebädern Deutschlands und bietet eine ideale Kombination aus gehobenem Lebensstil, Natur und urbanem Komfort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Eugen Klutzny Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf Tel.: +49 157 72002969 Email: e.klutzny@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 29 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
