Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 78 m² 1. Geschoss Wardenburg III Wardenburg 26203

Wohnung zum Kauf
199000 €
2.551 €/m²
3 Zimmer • 78 m² • 1. Geschoss

Moderne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon und Ausbaureserve

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus effizientem Grundriss, ruhiger Lage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung empfängt Sie über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Die klare Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen, mit Blick ins Wohnumfeld und ohne direkten Einblick.

Zwei Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Raumstruktur ist funktional und alltagstauglich gestaltet.

Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, sie gehört zur Wohnung, ist jedoch nicht im Preis enthalten. Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft praktische Abstellflächen. Ein separates WC sowie ein vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum eigenen Dachboden. Dieser bietet eine Bodenfläche von ca. 45 m² und eröffnet eine Ausbaumöglichkeit von ca. 20 m² zusätzlicher Wohnfläche - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung und Erweiterungspotenzial.

Insgesamt gehören 6 Stellplätze zu dem Haus (1 Stellplatz pro Wohnung plus 2 Besucherstellplätze). Es besteht die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz zu erwerben.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz

Ausstattung / Highlights

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche

- Obergeschoss mit Balkon

- Ruhige Lage bei schneller Erreichbarkeit des Zentrums

- Direkter Zugang zum eigenen Dachboden, ca. 45 m² Bodenfläche, Ausbaupotenzial von ca. 18 m² Wohnfläche

- Separates WC

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- Hauswirtschaftsraum (HWR)

- Eigener Stellplätze

- Eigener Schuppen

- Alle 4 Wohnungen im Haus stehen zum Verkauf, Erwerb mehrerer Einheiten möglich

- Top Zustand: Energieeffizienz D, neue Heizungen, kein Sanierungsstau!

Fordern Sie jetzt weitere Informationen an und erhalten Sie Zugriff auf den Grundriss sowie zusätzliche Objektunterlagen.

Gerne beraten wir Sie auch zu den Ausbaumöglichkeiten des Dachbodens sowie zu einem Kauf mehrerer Wohneinheiten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.551,28 €/m²

Hausgeld

80 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wardenburg III, Wardenburg (26203)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig schneller Anbindung an das Stadtzentrum von Oldenburg, das in etwa 12 Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld.

Eine gute Busanbindung ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung nach Oldenburg und innerhalb der Gemeinde. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.

Das abgezäunte Grundstück unterstreicht den privaten und sicheren Charakter der Wohnanlage.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Grundstücksfläche: 617,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 28.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.87, Distanz zum Bus: 0.3

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Über den Anbieter

Nordley Immobilien

Donnerschweer Straße 187, 26123 Oldenburg

Partnerschaft

Lisa FasserDein Kontakt

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Online-ID: 25KKMSFEPEIR

Referenznummer: Wohnungen 3