Mehrfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 10 Zimmer 270 m² 1.066 m² Grundstück frei ab 01.09.2026 Kagers Straubing 94315

Mehrfamilienhaus zum Kauf
799000 €
2.959 €/m²
10 Zimmer • 270 m² • 1.066 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026

Gepflegtes, großes, charmantes Wohnhaus, 3 abgeschl. Einheiten - Bestlage in Straubing-Kagers

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Straubing-Kagers präsentiert sich dieses gepflegte, große und äußerst charmante Wohnhaus auf einem attraktiven, weitläufigen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, ihren hervorragenden, gepflegten Gesamtzustand sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Generationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.
Das Haus verfügt über drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, die durchdacht geschnitten und jeweils separat zugänglich sind (EG, 1.OG, DG). Helle Räume, ein angenehmes Wohnambiente sowie die solide, gepflegte Bauweise schaffen ein komfortables Zuhause für mehrere Parteien.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.066 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Freien. Die ruhige, grüne Wohnumgebung zählt zu den besten Lagen in Straubing und verbindet Privatsphäre mit hervorragender Anbindung und Nahversorgung.
Eine Doppelgarage mit teils überdachtem Vorplatz rundet das Angebot ab und bietet komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten.
Diese Immobilie verbindet Charme, Größe und Flexibilität in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt - eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Lage legen.
Zusammenfassung/Besonderheiten: Fassadendämmung in 2009 mit 28 cm, neuer Heizkessel 2006, Bayerwaldfenster 2010, Solar für Warmwasser, Partyhäuschen (Strom. Licht), Brunnenpumpe, Hebeanlage, Sauna, Scheune, Gartenhaus

Interesse? dann kontaktieren Sie mich zunächst über dieses Portal und fordern kostenfrei das Exposé zum Herunterladen an. Dort finden Sie dann auch u. a. die genaue Adresse. Für weitere Fragen oder Besichtigungswünsche rufen Sie mich gerne an.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
1.066 m² Grundstück
Einbauküche
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

2.959,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

871.469 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

72.469 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kagers, Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Straubinger Stadtteil Kagers zählt zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Straubing ist nur wenige Minuten entfernt und auch mit dem Stadtbus gut angebunden.

Durch die Nähe zur **Autobahn A3** besteht eine ausgezeichnete Verbindung in alle Richtungen - nach **Regensburg** in rund 45 Minuten, nach **Deggendorf** in etwa 30 Minuten und nach **Passau** in rund einer Stunde. Auch über die Bundesstraßen B8 und B20 sind umliegende Orte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die regelmäßigen **Busverbindungen** sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof, von wo aus Regional- und Fernzüge in Richtung Regensburg, München und Passau verkehren.

Insgesamt bietet der Straubing eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - perfekt für alle, die stadtnah leben und dennoch kurze Wege in die Region schätzen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Elmar FröschlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26WV2KBBL5HN

Referenznummer: 738587