Werthaltige Substanz in zentraler Lage: Modernisiertes Einfamilienhaus mit klassischem Charakter
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Herzen von Lörrach, das den Charakter seines Ursprungsjahres ca. 1936 mit einer umfassenden technischen Modernisierung verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und acht Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, die eine solide Basis in zentrumsnaher Lage suchen. Das Besondere an diesem Angebot ist die konsequente Sanierung der wesentlichen energetischen und technischen Gewerke in den vergangenen Jahren: Mit einer erneuerten Fassade inklusive Dämmung, einer zeitgemäßen Dachdämmung, modernen Fenstern sowie einer überarbeiteten Heizungsanlage wurden die entscheidenden Investitionen in die Zukunftsfähigkeit des Hauses bereits getätigt. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Maßnahmen bereits modernisiert. Im Inneren des Hauses bleibt der ursprüngliche Stil präsent. Elemente wie die klassischen Bodenbeläge, darunter Parkett, Laminat und Teppich, sowie die für das Baujahr typische Raumaufteilung verleihen dem Gebäude eine authentische Persönlichkeit. Während die äußere Hülle und die Haustechnik auf einem modernen Stand sind, bietet das Interieur Raum für eigene Gestaltungsideen, um den individuellen Stil mit dem historischen Fundament zu verknüpfen. Fünf Schlafzimmer bieten dabei flexible Nutzungsszenarien für Familie, Gäste oder Home-Office-Bereiche. Zusätzliches Potenzial findet sich im Untergeschoss, das neben Stauraum auch Platz für eine Werkstatt und einen großzügigen Hobbybereich bietet, sowie in der Ausbaureserve des Dachbodens. Dieses Haus ist die ideale Wahl für Käufer, die Wert auf eine bereits sanierte Substanz legen und Freude daran haben, ein charakterstarkes Gebäude zu ihrem persönlichen Zuhause zu machen.
Merkmale
346 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett, Stein, Teppich
Balkon
2 Stellplätze
Einbauküche, Study
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
3.777,78 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
751.876 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
71.876 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lörrach (79539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erleben Sie Lörrach in zentrumsnaher Lage - einer der gefragtesten Adressen im Herzen des Dreiländerecks. Die Umgebung vereint die Vorteile einer lebendigen Stadt mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers. Hier profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Deutschland, Frankreich und der Schweiz und damit von einem außergewöhnlich vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Umfeld. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und bieten eine abwechslungsreiche Versorgung im Alltag. Schulen sämtlicher Stufen sowie Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Der Lörracher Hauptbahnhof liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und sorgt für eine sehr gute Anbindung in die Region und in die Schweiz. Für Fern- und Flugreisende bietet der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, in rund 20 Autominuten erreichbar, komfortable internationale Verbindungen. Auch Freizeit- und Erholungsangebote sind vielfältig vorhanden. Der nahe Schwarzwald lädt zu Wanderungen und Naturerlebnissen ein, während kulturelle Highlights wie das Vitra Design Museum in Weil am Rhein oder das vielfältige Angebot der Stadt Basel in kurzer Zeit erreichbar sind. Museen, Theater, Veranstaltungen und die kulinarische Vielfalt der Region bieten für jeden Geschmack das passende Angebot. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit hohem Freizeitwert und ermöglicht zugleich den schnellen Zugang zu gleich drei Ländern - ein attraktiver Wohnstandort für Menschen, die Internationalität, gute Infrastruktur und naturnahe Erholung gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Lörrach GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018
