We are family - Geräumiges Zuhause in Aldenhoven für die ganze Familie oder Mehrgenerationen !
Sie suchen nach einem geräumigen Haus für Ihre Familie oder nach einer Mehrgenerationen-Immobilie?
Diese Immobilie in Aldenhoven-Dürboslar mit 2 Garagen und 2 Wohneinheiten (jeweils ca. 100 Quadratmeter) lassen Ihre Träume wahr werden!
Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146721
Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine ruhige Wohnstraße und parken bequem auf der riesigen, gepflasterten Einfahrt oder in einer der beiden Garagen. Der Eingangsbereich verbindet alle Etagen des Hauses. Die beiden Wohnetagen (Erd- und Obergeschoss) umfassen jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit jeweils ca. 100 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss finden Sie rechter Hand das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur beliebigen Nutzung - zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro? Mittig befinden sich das Badezimmer sowie ein WC für Ihre Gäste - beide Räume mit Fenster. Linker Hand mündet Ihr Weg in das sehr geräumige, helle Wohnzimmer auf ca. 22 Quadratmetern mit Zugang zum Garten. Die angrenzende, offene Küche fügt sich in den Wohnbereich ein. Eine praktische Abstellkammer dient ideal für Ihre Vorräte.
Die großflächige Terrasse werden Sie lieben. Hier verbringen Sie gemütliche Nachmittage mit Ihrer Familie oder Freunden. Durch die wunderbare Südost-Ausrichtung ist fast mit ganztägiger Sonneneinstrahlung zu rechnen. Ein ausreichender Bereich der Terrasse ist überdacht.
Das Obergeschoss hält weitere 3 Zimmer bereit. Statt eines Gäste-WCs wurde hier ein größeres Badezimmer eingebaut. Eine praktische Abstellkammer finden Sie hier ebenfalls. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit Blick in den Garten. Im Übrigen ist der Grundriss identisch zum Erdgeschoss
Im Keller finden Sie zusätzlich zu typischen Nutzräumen wie Heizungs-/ Technikraum auch eine Waschküche sowie mehrere Vorratsräume, die Sie perfekt als Hobbybereiche nutzen können.
Ob geräumiges Wohnen für die Familie oder Mehrgenerationen-Konzept - hier findet jeder seinen Raum für die eigenen Ideen!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
622 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.909,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Biemerhof 7, Dürboslar, Aldenhoven (52457)
Ihr neues Zuhause befindet sich im beschaulichen Aldenhoven-Dürboslar. Der Ort Dürboslar befindet sich zwischen den Orten Jülich, Baesweiler, Linnich und Alsdorf.
Die Umgebung ist dörflich geprägt mit größtenteils Einfamilienhäusern in gewachsener, ruhiger Nachbarschaft.
Die Anbindung an die überregionale B56 ist ideal, denn sie verbindet Ihre Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Sowohl die Anbindung mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Ihr nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und bringt Sie bequem beispielsweise nach Aldenhoven oder Alsdorf. Mit dem Pkw gelangen Sie zügig zur Autobahnauffahrt A 44 in ca. 2 km, was Pendelwege in die umliegenden Städte deutlich erleichtert. Für Bahnverbindungen stehen mehrere Stationen im weiteren Umfeld zur Verfügung, darunter Alsdorf-Mariadorf in ca. 7 km.
Für die Nahversorgung sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Gleich 3 bekannte Lebensmittelketten erreichen Sie in nur 2 km Entfernung (unter 5 Fahrminuten).
In den umliegenden Orten finden Sie zahlreiche Bäckereien, mehrere Ärzte, Apotheken, Restaurants und einiges mehr.
Eine größere Auswahl an Kindergärten, Kitas und Grundschulen befinden sich in den benachbarten Orten. Alle Einrichtungen sind jeweils unter 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium finden Sie beispielsweise in Jülich.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus dörflichem Wohnen in Verbindung mit wunderbarer Infrastruktur für den Nah- und Fernverkehr - was wollen Sie mehr?!
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146721
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
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Ihr Ansprechpartner: Kai Alihodzic (0800 646 0 646) Immobilienkaufmann (IHK) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen
