Einleitung: Ankommen und aufatmen - diese 75?m² Praxisfläche am Jägerplatz 11 empfängt Klient:innen ruhig und professionell. Die moderne Ausstattung, der barrierearme Zugang und zwei zugehörige Stellplätze sorgen für einen reibungslosen Ablauf vom ersten Schritt bis zum Terminbeginn. Hauptteil: Die Aufteilung ist ideal für Therapie und Beratung: Ein freundlicher Behandlungsraum für vertrauliche Gespräche, ein separates Büro für konzentriertes Arbeiten und Dokumentation, dazu eine kompakte Teeküche für Pausen. Eine eigene Kunden-WC-Anlage schafft Komfort und Diskretion, während ein separates Mitarbeiter-WC den Praxisalltag erleichtert. Die Fläche ist modern eingerichtet und sofort nutzbar - perfekt für Eigennutzer, die ohne Umbau starten möchten. Aktuell vermietet an eine Psychotherapeutin mit 5.760?€ Jahresmiete, bietet das Objekt zugleich eine solide Anleger-Perspektive.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1971
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
Provision für Käufer
3,24% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
134.212 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
4.212 €
2
Provision für Käufer (3,24%)
4.212 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laxten, Lingen (Ems) (49811)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Praxis liegt im Gauerbach - einem etablierten Wohngebiet im Stadtteil Laxten, dem bevölkerungsreichsten Teil Lingens. Hier treffen Ruhe und Diskretion auf hohe Alltagskompetenz: kurze Wege, gute Orientierung, angenehmes Wohnumfeld.
Am Jägerplatz 11 sind Sie für Klient:innen schnell auffindbar, barrierearm erreichbar und dank zwei Stellplätzen komfortabel zu besuchen.
Sehr gute infrastrukturelle Erreichbarkeit, zügige Anbindung an die Lingener Innenstadt sowie die Hauptverkehrsachsen der Region. Das Umfeld bietet einen kontinuierlichen Zulauf aus Laxten und den angrenzenden Quartieren - ideal für Therapie, Beratung und diskrete Dienstleistungen. Die Stadt positioniert sich als aufstrebende Region mit Fokus auf Zukunftstechnologien - vom entstehenden KI-Park bis zur Wasserstoffregion. Das stärkt Kaufkraft, Fachkräftezuzug und Standortreputation. Für Eigennutzer bedeutet das ein wachsendes Klient:innenpotenzial, für Kapitalanleger eine langfristig attraktive Nachfragebasis.
Fazit: Der Gauerbach in Laxten kombiniert ruhiges Praxisumfeld mit hervorragender Erreichbarkeit und profitiert gleichzeitig von Lingens dynamischer Entwicklung - ein Standort, der heute überzeugt und morgen trägt.
