Bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung in Pankow - provisionsfrei & sofort nutzbar
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Vorderhauses wird bezugsfrei angeboten und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Auf ca. 68 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und zugleich vielseitige Raumaufteilung. Zwei Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich, während sich ein weiteres Zimmer ideal als ruhiger Schlaf- oder Arbeitsbereich über ein angrenzendes Zimmer erschließt. Die hellen Räume sowie die sehr gut erhaltenen Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.
Die Einheit präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Perspektivisch bieten insbesondere das Badezimmer sowie die Therme Modernisierungspotenzial, wodurch sich zusätzlicher Wert heben lässt.
Eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Kellerabteil und Abstellraum runden das Angebot ab. Die Gasetagenheizung ermöglicht eine direkte Abrechnung der Heizkosten durch den Nutzer - ein Vorteil insbesondere für Kapitalanleger.
Dank der Bezugsfreiheit kann die Wohnung unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Ein attraktives Gesamtpaket mit Flexibilität, Substanz und Entwicklungspotenzial - provisionsfrei für den Käufer.
Eckdaten auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 68 m² - 3 Zimmer, 1 Badezimmer - 1. Obergeschoss, Vorderhaus - Gepflegter Zustand - Dielen und Fliesenböden - Keller und Abstellraum - Etagenheizung mit Erdgas - Hausgeld: 284,52 € monatlich
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
4.182 €/m²
Hausgeld
284.52 €284,52 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
318.600 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
23.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fritz-Reuter-Straße 27a, Niederschönhausen, Berlin (13156)
Ruhige, grüne Wohnlage im beliebten Berliner Norden
Die Wohnung befindet sich im gefragten Ortsteil Niederschönhausen in Pankow - einer der grünsten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen Berlins. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Straßenzügen und viel Grün.
Der nahegelegene Schlosspark Schönhausen sowie weitere Parkanlagen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig ist das lebendige Zentrum von Pankow mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants schnell erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Berliner Innenstadt sorgen für hohe Alltagstauglichkeit.
Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur - ein klarer Standortvorteil für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 817,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
