Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

990000 €990.000 €

4.500 €/m²

400 m²

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Innenstadt, Baden-Baden (76530)

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In absoluter Bestlage der Baden-Badener Innenstadt, direkt am Leopoldsplatz in der Luisenstraße 2, befindet sich diese außergewöhnliche Gewerbefläche inmitten der hochfrequentierten Fußgängerzone. Der Leopoldsplatz gilt als Dreh- und Angelpunkt des innerstädtischen Lebens und vereint Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Tourismus in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit war in der Vergangenheit an renommierte Unternehmen vermietet und erzielte dabei eine monatliche Mieteinnahme von 13.000 €. Vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation wurde die Einheit bewusst konservativ bewertet. Der derzeit angesetzte Mietwert liegt bei 5.500 € monatlich und wurde äußerst nüchtern kalkuliert, um sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive und günstige Ausgangsbasis zu bieten.

Selbstverständlich steht es dem neuen Eigentümer frei, die Gewerbefläche selbst zu nutzen oder zu den angesetzten Konditionen neu zu vermieten. Die Historie der deutlich höheren Mieteinnahmen unterstreicht dabei das langfristige Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie in einer der besten Lagen Baden-Badens.

Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss umfasst rund 220 Quadratmeter und ist stufenlos sowie barrierefrei direkt vom Leopoldsplatz aus erreichbar. Diese Ebene präsentiert sich offen, hell und flexibel gestaltbar und verfügt neben der großzügigen Verkaufsfläche über mehrere kleinere Nebenräume sowie ein Gäste-WC. Die weitläufigen Fensterfronten und zwei Schaufensterkassen ermöglichen eine aufmerksamkeitsstarke Präsentation und eine optimale Inszenierung von Waren oder Dienstleistungen im direkten Blickfeld der Passanten.

Ergänzend zur Verkaufsfläche steht im Untergeschoss eine großzügige Lager- und Nebenfläche von etwa 180 Quadratmetern zur Verfügung. Diese Ebene bietet mehrere Lager- und Kellerräume, zwei weitere WCs sowie einen Lastenaufzug, der eine komfortable und effiziente Verbindung zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss ermöglicht und insbesondere für den Einzelhandel einen erheblichen funktionalen Mehrwert darstellt.

Die Kombination aus zentralster Innenstadtlage, großzügigen Flächen, barrierefreiem Zugang, hervorragender Sichtbarkeit sowie der dokumentierten Vermietungshistorie macht diese Gewerbeimmobilie zu einer außergewöhnlich seltenen Kaufgelegenheit im Herzen von Baden-Baden. Sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger eröffnet sich hier ein solides, wertstabiles Investment mit überzeugender Perspektive.

Stichworte Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Sonstige Fläche: 180,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Zustand nach Vereinbarung