Doppelhaushälfte zum Kauf 299.000 € 5 Zimmer 559 m² Grundstück Braune Hardt Ellwangen (Jagst) 73479

Doppelhaushälfte zum Kauf
299000 €
5 Zimmer • 559 m² Grundstück

Gepflegtes Doppelhaus in gefragter Lage von Ellwangen- Braune Hardt

Modernisierter Familientraum: Viel Platz und Herzlichkeit in Ellwangen

Objekt-Highlight: Einzugsbereit für die ganze Familie mit viel Nebengelass!

Sie suchen ein Zuhause, in dem Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können und das bereits für die Zukunft gerüstet ist? Dieses massiv gebaute Doppelhaus aus dem Jahr 1956 vereint den charmanten Charakter eines Klassikers mit modernen Standards. In den letzten Jahren haben die Eigentümer mit viel Liebe zum Detail investiert, damit Sie sich hier vom ersten Tag an wohlfühlen können.

Das Wichtigste auf einen Blick:
Bauweise: Solide Massivbauweise mit Nebengebäude (2 Garagen + Anbau für Gartengeräte).

Modernisierungs-Status: Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Bodenbeläge wurden bereits umfassend erneuert. Eine neue Hauseingangstür sorgt für Sicherheit und Wärmeschutz.
Heizung: Effiziente Buderus Öl-Zentralheizung (2010), ergänzt durch eine bereits vorbereitete Solarthermieanlage.

Raumwunder für alle Lebenslagen
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Rückzugsorte als auch Gemeinschaftsbereiche perfekt kombiniert:
Erdgeschoss - Das Herz des Hauses:
Über das separate Treppenhaus gelangen Sie in den geräumigen Flur. Das Erdgeschoss bietet eine gemütliche Wohnküche, ein separates WC sowie zwei flexible Räume, die ideal als Schlafzimmer oder helles Home-Office genutzt werden können. Das Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus treten Sie direkt auf die Terrasse: Durch den hochwertigen Terrassenanbau ist dieser Bereich überdacht und lässt sich das ganze Jahr über als "erweitertes Wohnzimmer" im Grünen nutzen.

Dachgeschoss - Die private Etage:
Hier finden alle Familienmitglieder ihren Platz. Drei gut geschnittene Zimmer bieten Raum für das Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer und ein zusätzliches Wohn- oder Spielzimmer. Ein Tageslichtbadezimmer rundet diese Etage ab.

Voll unterkellert für Ordnung und Technik:
Der Keller bietet mit Heizraum, Ölraum sowie einem klassischen Lagerkeller reichlich Stauraum. Besonders praktisch: Die eigene Waschküche mit direktem Zugang nach draußen.

Platz für Hobby und Garten
Das separate Nebengebäude ist ein echtes Plus! Zwei Garagen bieten Schutz für Ihre Fahrzeuge, während der kleine Anbau perfekt für Rasenmäher, Fahrräder und Gartengeräte geeignet ist. Der Garten selbst bietet genügend Fläche für ein Trampolin, ein Hochbeet oder einfach zum Entspannen.

Fazit:
Ein ehrliches, zum Teil modernisiertes Haus in einer der familienfreundlichsten Lagen von Ellwangen. Hier wurden die wichtigsten technischen Gewerke bereits für Sie erledigt - setzen Sie nur noch Ihre individuellen Akzente!

Merkmale

559 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen

Dieses modernisierte Doppelhaus (Bj. 1956) in Ellwangen bietet eine solide Basis mit erneuerten Leitungen, Elektrik und Böden sowie einer Buderus-Ölzentralheizung (2010) mit Solarthermie-Vorbereitung. Zu den Highlights zählen eine überdachte Terrasse, ein Tageslichtbad, ein separates WC, ein Vollkeller und ein Nebengebäude mit zwei Garagen sowie Lagerfläche. Die durchdachte Aufteilung umfasst flexible Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoss und eignet sich ideal für Familien.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Provisionshinweis Provision für Käufer: 3,57 % brutto
(mindestens jedoch 6.000 € zzgl. MwSt.) auf den im Exposé
genannten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

319.930 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

20.930 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Braune Hardt, Ellwangen (Jagst) (73479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen, wo Familien Wurzeln schlagen - Die Virngrundstraße in Ellwangen

Ruhiges Quartier mit bester Anbindung
Die Virngrundstraße im Norden von Ellwangen bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der Nähe zum lebendigen Stadtzentrum. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen Nachbarschaft, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und grüne Umgebung besticht.

Bildung und Betreuung direkt vor der Haustür
Für Familien ist die Lage unschlagbar:
Kindergärten: Mehrere städtische und kirchliche Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt nutzt das Portal LITTLE BIRD zur einfachen Kitaplatz-Anmeldung.

Schulen: Das Schulzentrum Ellwangen mit Grundschulen sowie allen weiterführenden Schulformen (Werkreal-, Realschule und Gymnasien) ist sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Freizeit und Natur pur
Der Name ist Programm: Der angrenzende Virngrund lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Waldabenteuern mit der ganzen Familie ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem:
Spielplätze und Grünflächen für die tägliche Dosis frische Luft.
Das städtische Jugendzentrum als Anlaufpunkt für Jugendliche.
Kurze Wege zur historischen Altstadt mit ihren Cafés, Geschäften und dem Schloss ob Ellwangen.

Hervorragende Infrastruktur
Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im nahen Umkreis erledigen. Durch die gute Anbindung an die B290 und die Autobahn A7 sowie den Bahnhof mit IC-Halt sind auch Pendler nach Aalen, Crailsheim oder Stuttgart bestens angebunden.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Provisionshinweis Provision für Käufer: 3,57 % brutto
(mindestens jedoch 6.000 € zzgl. MwSt.) auf den im Exposé
genannten Kaufpreis. Dieser ist bei Vermittlung und oder
Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit innerhalb von
7 Tagen zur Zahlung fällig. Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Objektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht gewünscht und dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Das Objekt wird im Alleinauftrag durch uns verkauft. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 58.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.8, Distanz zum Bus: 0.06