Die angebotene Immobilie präsentiert sich mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine besondere Architektur sowie ein bewusst zurückhaltendes, unaufdringliches Erscheinungsbild. Auf dem ca. 381 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse sowie eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten. Ergänzt wird das Ensemble durch größere Stallungen.
Die Wohnfläche von ca. 164,25 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Im Vollkeller stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch einfachen Ausstattungsstandard. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchwärmer sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung und Rollläden. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Holzdielen, Fliesen, Linoleum und Laminat.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die das vorhandene Potenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen neu beleben möchten. Eine sofortige Übergabe ist möglich.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.130,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
390.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wölfersheim (61200)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Wölfersheim im hessischen Wetteraukreis und liegt eingebettet in eine reizvolle, ländlich geprägte Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Region befindet sich in der fruchtbaren Wetterau, zwischen den Mittelgebirgen Vogelsberg und Taunus, und vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Struktur sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus und bietet insbesondere für Familien und Ruhesuchende ein angenehmes Wohnumfeld. Historische Gebäude und landwirtschaftlich geprägte Strukturen unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Ortsteils. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den umliegenden Städten wie Friedberg und Bad Nauheim, die ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und weiterführenden Schulen bereithalten.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A45 sowie die Bundesstraßen B455 und B489 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch weitere regionale Zentren schnell erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt ist in komfortabler Distanz gelegen.
Neben der infrastrukturellen Anbindung überzeugt die Umgebung durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die landschaftlich attraktive Wetterau lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein. In der näheren Umgebung bietet unter anderem der Wölfersheimer See vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Insgesamt verbindet Berstadt ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
