Zum Verkauf stehen ZWEI attraktive Eigentumswohnungen, die sich in einem gepflegten 3-Familienhaus befinden. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss und werden ausschließlich gemeinsam als Paket veräußert. Ob als attraktive Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, bietet dieses Angebot zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage. Die Erdgeschosswohnung steht leer und die Wohnung im 1.OG ist aktuell vermietet.
Beide Wohnungen verfügen über einen Wohnraum, einen Essraum, zwei Schlafräume, Küche, Abstellraum, Diele, Gäste-WC und Bad. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche wird ergänzt durch einen Wintergarten, welcher sich zum gepflegten Garten öffnet, zwei Kellerräumen und einer Garage. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 2014 für 500 € KM vermietet und verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche. Ergänzt wird diese durch einen Balkon, welcher ebenfalls zur hinteren Gartenfläche ausgerichtet ist und einem Kellerraum. Die innenliegenden Bäder wurden 2023 modernisiert und verfügen über eine Dusche.
Merkmale
Bezug: sofort
433 m² Grundstück
Garage
- Obergeschoss vermietet seit 2014 - Erdgeschoss frei und verfügt über Garage+Garten - OG+Balkon - Kellerräume - Bäder in 2023 erneuert - Kunststofffenster aus 90er Jahre - Nachtspeicherheizungen - Wintergarten nicht beheizt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
358000 €358.000 €
2.114,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
401.211 €1
Kaufpreis
358.000 €
Kaufnebenkosten
43.211 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.370 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.270 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Überruhr-Hinsel, Essen (45277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Essen-Überruhr ist ein lebendiger Stadtteil von Essen, der sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten auszeichnet. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete und die Nähe zur Natur, insbesondere durch den Überruhrbach und den nahen Stadtwald, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile ermöglicht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen, laden zu aktiven Unternehmungen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 169,33 m², Gesamtfläche: 169,33 m², vermietbare Fläche: 169,33 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2
