Erleben Sie diese Immobilie aus dem Baujahr 1980 mit ca. 163m² Wohnfläche auf einem ca. 672m² großen Grundstück, die sich insbesondere an Käufer richtet, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und mit handwerklichem Engagement ihren persönlichen Wohntraum in naturnaher und zugleich zentraler Lage von Gersweiler verwirklichen möchte. Der Bungalow überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, die klare Aufteilung sowie die besondere Ausrichtung des Grundstücks mit Weitblick. Sie betreten die Immobilie über die weitläufige Diele, die als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet und bereits beim Eintreten ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus öffnet sich das weitläufige Wohn-Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen von Tageslicht geprägt ist. Der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Anliegend befindet sich der Küchenbereich, der funktional integriert ist und kurze Wege ermöglicht. An das Esszimmer schließt sich ein ruhiger Rückzugsort an, der sich ideal als Homeoffice oder Leseecke nutzen lässt. Das Schlafzimmer verfügt über ein integriertes Tageslichtbadezimmer und bietet eine angenehme Privatsphäre. Ein separates WC ergänzt diese Ebene. Im Untergeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit angrenzendem WC bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste oder Familienmitglieder. Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Innenpoolbereich, der mit entsprechender Planung wieder aktiviert werden kann. Hier lässt sich eine persönliche Wellnesslandschaft mit Badezimmer realisieren, die Raum für Entspannung schafft. Die vorhandenen Flächen bieten zudem die Möglichkeit, eine Sauna zu integrieren und den Bereich zu einer privaten Rückzugsoase auszubauen. Ergänzend stehen eine Waschküche, der Heizungsraum sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung.
Das Grundstück überzeugt durch seine Südwest-Ausrichtung und den unverbaubaren Blick in die Natur. Sie genießen eine angenehme Ruhe sowie lange Sonnenstunden. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Durch die Hanglage entsteht zusätzlich eine weitere uneinsehbare Terrasse, die einen besonderen Rückzugsort darstellt. Der Garten ist vielseitig zugänglich und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. Die direkte Feldlage schafft eine ruhige Wohnatmosphäre, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar sind. Für Käufer mit handwerklichem Geschick bietet diese Immobilie eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
672 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garage
Erneuerungen: Heizung: 2013
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
352000 €352.000 €
2.159,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
394.486 €1
Kaufpreis
352.000 €
Kaufnebenkosten
42.486 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.280 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.760 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersweiler, Saarbrücken (66128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im charmanten Stadtteil Gersweiler, entfaltet diese Wohnlage ihren besonderen Reiz zwischen stadtnaher Lebendigkeit und ruhiger, fast dörflicher Atmosphäre. Eingebettet in eine angenehm strukturierte Umgebung mit kurzen Wegen beginnt der Alltag hier entspannt und unkompliziert.
Einkaufsmöglichkeiten wie Wasgau, Bäckerei und Metzgerei sind in etwa 1,8 Kilometern schnell erreichbar und sichern die tägliche Versorgung. Für gemeinsame Mahlzeiten oder spontane Ausflüge laden Restaurants bereits nach rund 850 Metern ein. Familien profitieren besonders von den gut angebundenen Bildungsangeboten: Eine Kindertagesstätte liegt ca. 2,2 Kilometer entfernt, weiterführende Schulen sind nach etwa 3,5 Kilometern erreichbar.
Die Anbindung überzeugt ebenso: Die Autobahn A620 ist nur ca. 2,8 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Die Saarbrücker Innenstadt erreichen Sie in rund 6,5 Kilometern - ideal für Beruf, Freizeit und Kultur.
Besonders reizvoll sind die vielseitigen Spazierwege in der Umgebung: Ob entlang der Saar, über ruhige Feldwege oder durch nahegelegene Waldabschnitte bis hin zum historischen Wasserturm - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen.
Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 61,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
