Sonniges, markantes Gewerbeanlageobjekt mit Potential und jungem Baujahr
Modernes Produktions-/Lagergebäude mit Büro im Gewerbegebiet Allmendingen mit sehr guter Anbindung an die B492 sowie die Autobahnen A7/A8. Das 2000 erbaute und 2008 erweiterte Objekt befindet sich auf einem ca. 16.477 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Logistik und Produktion.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 3.510 m². Im Bauabschnitt 1 stehen ca. 600 m² Verwaltungsfläche sowie ca. 1.650 m² Produktions- und Lagerfläche zur Verfügung. Bauabschnitt 2 ergänzt das Angebot um ca. 880 m² Produktions-/Lagerfläche. Insgesamt stehen rund 55 PKW-Stellplätze sowie zusätzliche Freiflächen zur Verfügung.
Die Hallen verfügen über eine Höhe von ca. 4,6 m, belastbare Magnesit-Industrieböden (bis ca. 7 t/m²) sowie zwei überdachte und befahrbare LKW-Rampen. Eine separate LKW-Zufahrt ist vorhanden, wodurch optimale Logistikabläufe gewährleistet sind. Die Einrichtung von Produktionslinien (bis ca. 100 m Länge) ist möglich.
Im Verwaltungsbereich befinden sich Büroflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Empfang, Einzelbüros, Besprechungsräume). Ergänzt wird das Objekt durch ein Kundencenter, Kantine/Aufenthaltsraum mit Küchenzeile sowie Sozialräume. Die Gebäude sind netzwerkverkabelt, verfügen über Druckluftanschlüsse, Brandmelde- und Alarmanlage sowie einen klimatisierten Serverraum. Das Gelände ist umzäunt.
Der elektrische Anschlusswert beträgt ca. 630 A im Bauabschnitt 1 sowie ca. 100 A im Bauabschnitt 2.
Bauabschnitt 1: Aktuelle Kaltmiete (netto): € 15.000 mtl. (ca. € 180.000 p.a.) Bauabschnitt 2: Kann vermietet oder auch selbst genutzt werden. Wenn hier das Anlegerherz nicht höher schlägt!
Die Photovoltaik- Anlage kann auf Wunsch nach Absprache gegen Aufpreis dazu erworben werden.
Merkmale
16.477 m² Grundstück
Kein Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2895000 €2.895.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.998.352 €1
Kaufpreis
2.895.000 €
Kaufnebenkosten
103.352 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
103.352 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allmendingen (89604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie legen Wert auf eine erholsame Natur, ein lebendiges Gemeindeleben, eine günstige Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur? Dann sind Sie hier genau richtig! Von Kindergärten, Schulen, soziale Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung finden Sie alles direkt im Ort. Die Gemeinde Allmendingen mit ca. 4.800 Einwohnern ist ein attraktives Wohnumfeld für alle Generationen. Sie vereint ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem familienfreundlichen Betreuungs- und Bildungsangebot. Stark aufgestellt ist die Wirtschaft in der Gemeinde. Ein ausgegliche Branchenmix und Standort innovativer Unternehmen zeichnen Allmendingen aus. Die Gewerbeansiedlungen profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an der B492, mit kurzen Wegen zur A 8 und A7.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 3.510,00 m², Bürofläche: 600,00 m²
