Wohnung zum Kauf

170000 €170.000 €

2.548 €/m²

3 Zimmer  •  66,7 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

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Rauxel, Castrop-Rauxel (44575)

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Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 1 Etage eines sehr gepflegten 6 Familienhauses in Castrop-Rauxel, Ortsteil Dorf Rauxel.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung. Helle, freundliche Räume und hochwertiges Echtholzparkett schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein.

In der Diele befindet sich ein Abstellraum der Staubsauger, Vorräte und Co. blickdicht vertrauen lässt. Zusätzlich gibt es einen ideal angepassten Einbauschrank für weitere Staufläche.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine elektrische Garage in Übergröße, die nicht nur komfortables Parken ermöglicht, sondern zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine Wohnung, die naturnahes Wohnen, Komfort und eine hervorragende Lage auf gelungene Weise verbindet.

Provisionshinweis 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis. Fix-Courtage in Höhe von 4.165,- € bei einem verhandelten Kaufpreis von 100.000 € oder darunter. zzgl. MwSt.
Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis. Fix-Courtage in Höhe von 4.165,- € bei einem verhandelten Kaufpreis von 100.000 € oder darunter. Sonstiges Wichtige Details im Überblick:
- BJ. 1973
- 1. Etage
- 3 Zimmer
- Helle Räume
- Balkon Süd-West Ausrichtung
- 67m2
- Echtholzparkett
- Ruhige Lage
- Waldrand
- Einbauküche im KP inklusive
- Einbauschrank im Flur
- Badezimmermöbel im KP inklusive
- Große elektrische Garage
- Hausgeld: 400,-€/mtl.
- Davon umlegbar: 244,-€
- Rücklage vorhanden
- Balkone wurden 2025 saniert
- Öl-Heizung 1973
- Mieter ziehen im Juni 26 aus
- Neuvermietung bereits angestrebt
- Derzeitig erzielbare Miete: 850,- €/mtl. Inkl. Garage
- Flachdach
- Verwaltung vorhanden
- Sehr gepflegter gem. Wasch-und Trockenraum
- Kabel TV

Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters/Eigentümers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können seitens Bielak Immobilien jedoch nicht übernommen werden.

Schutz Ihrer Daten: Was passiert mit Ihren Daten? Beim Absenden Ihrer Anfrage werden Ihre Daten nur insoweit verwendet, wie es Ihrem Anliegen entspricht. Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Daten im Rahmen unserer Datenschutzerklärung einverstanden. Stichworte vermietbare Fläche: 67,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet