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199.900 €
3 Zimmer  •  76,9 m²  •  1. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
199900 €
2.600 €/m²
3 Zimmer  •  76,9 m²  •  1. Geschoss

Bremen - Weidedamm | 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage

Die Wohnungstür geht auf, der Flur gibt den Blick frei - geradeaus ins Wohnzimmer, dahinter der Balkon. Was Sie hier bekommen: eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss, Baujahr 1984, mit klarer Raumaufteilung und echtem Gestaltungsspielraum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig - wer selbst einziehen und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, kann vom ersten Tag an alles so umsetzen, wie es zu ihm passt.

Der Flur mit 9,64 m² ist das Herzstück der Wohnung - von hier gehen alle Räume direkt ab, ohne Umwege, ohne Durchgangszimmer. Rechts liegt zunächst der Abstellraum, dahinter die separate Küche mit genug Platz für den täglichen Gebrauch. Geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, die den Raum tagsüber gut ausleuchtet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon - der Übergang nach draußen ist fließend, und das Wohnzimmer gewinnt dadurch etwas, was auf dem Grundriss nicht ablesbar ist: es wirkt größer, als die 24,27 m² auf den ersten Blick vermuten lassen.

Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig auf der gegenüberliegenden Seite. Das Elternschlafzimmer hat 14,78 m², das Kinderzimmer 12,44 m² - beide sind für Bett, Schrank und Schreibtisch groß genug, ohne dass es eng wird. In allen Zimmern liegt noch der originale Teppich aus der Bauzeit. Bad und WC sind ebenfalls original - beides funktionsfähig, beides reif für eine Erneuerung. Wer hier modernisiert, hat freie Hand: Die Raumproportionen passen auch für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Zwei Dinge sind bereits erledigt, die sonst bei Wohnungen dieses Alters als erstes anstehen: Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert, die Fenster wurden 2023/2024 komplett durch neue Kunststofffenster ersetzt. Der Energieverbrauchsausweis weist 85 kWh/(m²a) aus, Effizienzklasse C. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € wird mit der Immobilie zusammen erworben und kommt zum Kaufpreis hinzu. Das monatliche Hausgeld beträgt 282,13 €, die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt bei 71.369,83 €.

Der Balkon ist überdacht und nach Nordwesten ausgerichtet - keine pralle Mittagssonne, dafür ruhige Abendstunden. Platz für Stühle und ein paar Pflanzen ist da. Die Anlage verfügt über begrünte Innenbereiche.

Bei Interesse melden Sie sich gern - wir beantworten Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Merkmale

  • Bezug: Nach Absprache
  • 1. Geschoss
  • Keller
  • Balkon
  • Tiefgarage
. Eigentumswohnung

. Objektzustand: renovierungsbedürftig

. Baujahr 1984

. Etage 1 von 3 Etagen

. Ca. 76,87 m² Wohnfläche

. 3 Zimmer

. 2 Schlafzimmer

. Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss

. Separate Toilette mit Waschbecken

. Separate Küche

. Abstellraum

. Kellerraum

. Überdachter Balkon in Nordwestausrichtung

. Gemeinschaftsräume: Fahrrad- und Trockenraum

. Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor

. Gaszentralheizung (2015)

. Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

. Kupferleitungen

. 2-fach verglaste Kunststofffenster (2023/2024)

. Gegensprechanlage

. Glasfaseranschluss

. Leerstehend

. Bezugsfrei nach Absprache

. Hausgeld: 282,13 € monatlich

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1984
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
199900 €
2.600,49 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €
Hausgeld
282.13 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
221.030 €1
Kaufpreis
199.900 €
Notarkosten (1,5%)
2.999 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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WeidedammBremen (28215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Weidedamm-Quartier liegt im nördlichen Findorff, eingebettet zwischen Bürgerpark und Torfkanal. Ruhige Wohnstraßen ohne Durchgangsverkehr, begrünte Vorgärten und tiefergelegte Gärten prägen das Straßenbild. Reihen- und Doppelhäuser wechseln sich mit Mehrfamilienhäusern ab - eine gewachsene Struktur mit überschaubarer Nachbarschaft und freundlichem Umgangston. Die Bewohnerschaft ist durchmischt: Familien mit Kindern, junge Berufstätige und ältere Paare leben hier nebeneinander. Wer Findorff kennt, weiß: Einmal hier, bleibt man gern. Die Mischung aus zentraler Lage, ruhigem Wohnen und Grün vor der Haustür macht das Quartier seit Jahren begehrt.

Der tägliche Einkauf ist ohne Auto erledigt. An der Hemmstraße liegen ALDI Nord, REWE und Lidl in fußläufiger Entfernung. Frische Backwaren gibt es bei Bäckermeister Haferkamp und Behrens-Meyer, Drogerieartikel bei Rossmann, Medikamente in der Vitalis Apotheke. Der Findorffmarkt an der Neukirchstraße - dienstags, donnerstags und samstags - zählt mit rund 100 Händlern zu den größten Wochenmärkten Bremens und zieht Besucher weit über den Stadtteil hinaus an.

Betreuungs- und Schulwege sind kurz. Die Kindergärten Kleine Welt e.V. und Fidibus e.V. sowie das Kinderhaus Fin Kids liegen alle im Fußweg. Die Schule am Weidedamm ist knapp einen Kilometer entfernt, Grundschule Augsburger Straße und Oberschule Findorff jeweils 1,3 bis 1,6 km. Die Universität Bremen liegt 1,7 km entfernt - für Mitarbeiter und Studierende eine kurze Radstrecke. Die ärztliche Versorgung ist ebenso fußläufig: Die Gemeinschaftspraxis Dr. Spatz und Partner sowie die Kinder- und Jugendarztpraxis Findorff liegen direkt an der Hemmstraße.

Der Bürgerpark beginnt gut einen Kilometer entfernt - über 200 Hektar für Spaziergänge, Läufe und Radtouren durch alte Baumbestände. Das denkmalgeschützte Restaurant "emma am see" am Emmasee lädt zum Kaffee mit Parkblick. Der Spielplatz an der Esslinger Straße liegt drei Gehminuten entfernt. Die SG Findorff bietet ein breites Sportprogramm von Fußball bis Fitness, der SC Blockland am Torfkanal ist Anlaufstelle für Kajak- und Kanufahrer. Für den Hunger nach dem Training: Das Filou Findorff an der Hemmstraße liegt wenige Gehminuten entfernt.

Die Bushaltestelle Weidedamm-Nord liegt 100 Meter entfernt und verbindet das Quartier direkt mit der Bremer Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man den Autobahnanschluss Bremen-Universität (A27) in rund sechs Minuten, den Flughafen Bremen in etwa einer zwölf Minuten.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,26 m², Bundesland: Bremen

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Über den Anbieter

Schwachhauser Heerstraße 106, 28209 Bremen
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Mona Evenburg
Frau Mona EvenburgDein Kontakt
Online-ID: 26237ZU1RRI5
Referenznummer: ST-297
Stripling Immobilien
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Stripling Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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