Atelier zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

149000 €149.000 €

1 Zimmer  •  32 m²

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Holtenau, Kiel (24159)

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Das gepflegte, mit schönen Ornamenten versehene Mehrfamilienhaus steht harmonisch eingewachsen an einer herrlichen Allee aus der Kaiserzeit. Kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor dem Grundstück. Auf dem Hinterhof kann der schöne, höher gelegene Garten über eine Treppe erreicht werden. Das Wohn- und Geschäftshaus befand sich lange Zeit in Familienbesitz und wurde von den Eigentümern stets regelmäßig modernisiert. Mit der Kunstgalerie steht eine lukrative Gewerbeeinheit mit nachhaltigem Wertzuwachspotenzial zur Verfügung. Die Gewerberäumlichkeiten in zentraler Erdgeschosslage des Hauses verfügen über eine kompakte Gesamtfläche von ca. 32 m². Zur Straße, direkt am Kanal, liegt ein gut geschnittener „Showroom“ mit großem Schaufenster und einer Glastür. Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Über eine kleine Innentreppe mit wenigen Stufen gelangt man in die weitere Nutzungsebene, die Platz zum Arbeiten bietet. Ein Schreibtischarbeitsplatz, eine kleine Teeküche und ein praktischer Abstellraum sind derzeit hier untergebracht. Durch eine Seitentür gelangt man von hier aus in ein separat vom Treppenhaus abgehendes WC, welches der Gewerbeeinheit zugeordnet ist. Direkt vor der Tür befinden sich öffentliche Stellplätze und sogar öffentliche E-Ladesäulen. Im Haus ist bereits ein Glasfaser-Anschluss für schnelles Internet vorhanden. Die Gewerbeeinheit ist schon modernisiert und sehr ansprechend hergerichtet. Sie liegt in der Mitte zweier weiterer Gewerbeeinheiten in dem malerischen Gebäude. Die Galerie eignet sich zunächst als lukrative Kapitalanlage oder auch zur späteren Selbstnutzung.

Das ursprünglich ca. 1910 von einem renommierten Schiffsmakler errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in erstklassiger Lage in einer malerischen Allee am Nord-Ostsee-Kanal unweit des beliebten Tiessenkais und des Kanal-Packhauses. Genau auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt die Zufahrt zur Kanalschleuse Holtenau. Somit können Sie als zukünftiger Besitzer einer Gewerbeeinheit in diesem stilechten Kapitänshaus rund um die Uhr Schiffe aus aller Welt beobachten, wie sie majestätisch durch den Nord-Ostsee-Kanal über die Schleuse in die Kieler Förde gleiten. In dem zuletzt immer beliebter gewordenen Stadtteil Holtenau gibt es neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie ein attraktives Angebot der Gastronomie. Die Anbindung über den ÖPNV zur Kieler Innenstadt ist gut ausgebaut, mit der kleinen Fähre „Adler I“ gelangt man täglich binnen weniger Minuten als Fußgänger oder Radfahrer kostenlos in den Kieler Stadtteil Wik. Bonitätsstarke Besucher der hochwertigen Geschäfte und Restaurants am benachbarten Freizeitbereich Tiessenkai kommen direkt am Haus vorbei und sorgen für die gewünschte hohe Frequenz zur Nutzung Ihrer Angebote.