Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
793000 €793.000 €
4.130 €/m²
192 m² • 720 m² Grundstück
Ihr großes Zweifamilienhaus in Porz-Eil mit großem Garten
Nutzen Sie Ihre Chance auf den Erwerb eines 2-Familienhauses in Energieeffizienzklasse A in vermietungssicherer Lage von Porz-Eil!
Unser Zweifamilienhaus Generation 2V2 besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoss und einer zweiten Wohnung im Obergeschoss mit einer Nettogrundfläche von zusammen ca. 192m². Das Haus wird an einer Seite an das rechte Nachbarhaus angebaut. An der anderen Hausseite befindet sich noch ein Durchgang in den Garten.
Beide Wohnung verfügen über einen modernen Grundriss mit einem geräumigen offenen Wohn-Ess-Zimmer, das über Eck offen an die Küche angebunden ist. Die Badezimmer sind voll ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer runden die Wohnungen ab. Optional kann die obere Wohnung mit einem Balkon versehen werden. So ergeben sich attraktive Wohnungen zur Eigennutzung oder Vermietung! Den genauen Grundriss planen wir gerne nach Ihren Wünschen!
Das Haus ist in der Ausbaustufe "belagsfertig" kalkuliert. Das bedeutet, dass von Ihnen nur noch die Preis enthaltenen Bodenbeläge und Fliesen verlegt, sowie die Wände gestrichen werden müssen. Wenn Sie möchten, können Sie den Hauspreis auch reduzieren, indem Sie z.B. den Trockenbau oder die Elektromontage in Eigenleistung übernehmen.
Mehr dazu erfahren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch!
Merkmale
720 m² Grundstück
Unsere Häuser überzeugen durch nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Sie profitieren von einer Energieeffizienzwand, die optimale Wärmeisolierung garantiert, sowie einer modernen Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich spendet. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt nicht nur für umweltfreundliche Heizkosten, sondern erhöht auch den Wohnkomfort erheblich. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Schutz vor Kälte und Lärm bietet. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein offenes Raumgefühl, während die Verwendung schadstoffgeprüfter Materialien (TOXPROOF Gütesiegel) für ein gesundes Wohnklima sorgt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
793000 €793.000 €
4.130,21 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.272,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
888.715 €1
Kaufpreis
793.000 €
Kaufnebenkosten
95.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.895 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.545 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.310 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.965 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankfurter Str. 678, Eil, Köln (51145)
Das ca. 720m² große Baugrundstück liegt in Porz-Eil. Das Grundstück sieht eine Bebauung an das rechte Nachbarhaus vor.
Das sehr lange Grundstück bietet den großen Vorteil, dass der Blick in Ihren Garten in die Ferne gehen kann und Sie nicht direkt auf ein dahinterliegendes Haus schauen! Zwei alte Bäume spenden Schatten im Sommer, während die Wiese im hinteren Teil des Grundstücks frei ist, um in der Sonne zu baden.
Angrenzend an die Wahner Heide mit ihren zahlreichen Spazierwegen, zeichnet sich der Stadtteil durch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in der freien Natur aus. Das Gut Leidenhausen mit Wildgehege und Reitbahn ist in der Nähe und auch das Gelände des Schlosses Röttgen ist einen Besuch wert. Im Bereich der Frankfurter Straße bietet Eil seinen fast 9.000 Einwohnern einige Supermärkte, diverse Einzelhandelsgeschäfte und Banken. Die Versorgung mit Ärzten, Schulen und Kindergärten ist gewährleistet. Durch fünf Buslinien ist der Stadtteil an das Kölner Nahverkehrsnetz angebunden. Mit dem Bus erreicht man den Bahnhof in Porz, der Anschluss an die Deutsche Bahn, S- und Stadtbahn bietet. Die Innenstädte von Köln und Bonn sind so schnell zu erreichen. An das Fernstraßennetz ist Eil über die nahe Auffahrt zum Autobahnkreuz Flughafen auf die A 59 angebunden.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Angebotspreis beinhaltet bereits folgende Kosten für das Neubauprojekt: - Hauspreis für die angegebene Ausbaustufe - Grundstück - geschätzte Abrisskosten für das Bestandsgebäude
Nur die Bau- und Kaufnebenkosten sind noch zu berücksichtigen!
Stichworte
Wohnfläche: 168,00 m², Gesamtfläche: 192,00 m², vermietbare Fläche: 168,00 m², 2 Etagen
