Einfamilienhaus zum Kauf 300.000 € 12 Zimmer 260 m² 1.025 m² Grundstück Rügheim Hofheim , Unterfr 97461

Einfamilienhaus zum Kauf
300000 €
1.154 €/m²
12 Zimmer • 260 m² • 1.025 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Anbau, Garagenhaus und Halle in 97461 Hofheim-Rügheim (10630)

Kurzbeschreibung Hofheim-Rügheim, EFH Anbau, (Garagenhaus) + Halle, Bj. 1925/1999, Grd. 1025 m², Wfl. 260 m², Öl-ZH (1993), B 362,8 kWh/(m²*a)H, erzielb. M.E.18.960 € p.a., KP 300.000 € Objekt Vorderhaus (1925): 130 m²
OG Dachterrasse, Kinderzimmer (PVC grau), weiteres Kinderzimmer (PVC grau), WC (PVC), Bad mit Wanne und WC (PVC), Flur (PVC, daneben Abstellraum, Schrankraum (PVC) - neue Türe, Kinderzmmer (PVC), linke Seite teilweise isoliert.
DG 1 Raum, nicht ausgebaut EG Flur (PVC), Ofen möglich. Schlafzimmer (PVC), Heizraum (Viessmann-Heizung (1997), Tankraum 4.500 l. Bad mit Wanne und separater Dusche, Büro (PVC); Abstellraum unter Treppe (PVC), Wohnzimmer (PVC) Kche ohne Kücheinrichtung (PVC)
Anbau (1999)
EG, 65 m²: Wohnzimmer (PVC), Schlafzimmer (PVC), Küche incl. Einrichtung (PVC), Dusche + WC (PVC), Schlafzimmer (PVC), Dusche + WC (PVC), Flur (PVC)
OG, 65 m² möbliert, bisher an Handwerker vemietet: Wohnzimmer (PVC), 2 Schlafzimmer (PVC), Küche (PVC), Flur (PVC), 2 Duschen + WC
Hof, Halle (1996), dahinter Garten
Garagenhaus (1996) mit Wohnraum 25.000 €. Diese befindet sich gegenüber vom Haus. Bei Kauf fallen weitere 25.000 € an, die im Kaufpreis von 300.000 € nicht enthalten ist.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.025 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kein Keller
10 Stellplätze

Bedarfsausweis 362,8 kWh/(m²*a)H. Ölzentralheizung (1993)
Renovierungen: 1996-1998 und 2020-2025 gemäss Listen, die dem Exposé beiliegen. 2023 Aussenrollos. 2025 betrugen die Gesamtkosten des Hauses 7.376,62 €.
Mieteinnahmen: Vorderhaus 650 € + Garage 50 €, NK 400 €
Anbau EG 430 € + Garage 50 € + NK 125 €
Anbau OG bisher 400 € + NK 100 €
erzielbare Gesamtmonatsmiete 1.580 € monatlich, 18.960 € jährlich.
Weitere Mieteinnahmen generierbar. Ausbau Garagenhaus mit Wohnraum denkbar.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % Vermittlungsgebühr an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

300000 €

1.153,85 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. USt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.960,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

323.640 €1

Kaufpreis

300.000 €

Kaufnebenkosten

23.640 €

Notarkosten (1,5%)

4.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.500 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rügheim, Hofheim , Unterfr (97461)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ländlich

Weitere Informationen

Sonstiges Haupthaus und Anbau bestehen aus 3 Wohnungen.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit 940 m², das Geragengebäude mit 85 m².

Rügheim ist 13 km von Haßfurt und 28 km von Schweinfurt entfernt.
Rügheim ist ein Ortsteil der Stadt Hofheim im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Der Ort als solches hat einen besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 260,00 m², Gartenfläche: 765,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Gemeindecode: 10809674149, Wohnungsnr.: 0, Lage im Ort

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Karin Sacher Immobilien

Gartenstrasse 3, 97534 Waigolshausen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Karin SacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26SXBA4CPJPI

Referenznummer: 10630