Doppelhaushälfte zum Kauf 449.900 € 4 Zimmer 135 m² 326 m² Grundstück Aegidienberg Bad Honnef / Aegidienberg 53604

Doppelhaushälfte zum Kauf
449900 €
3.333 €/m²
4 Zimmer • 135 m² • 326 m² Grundstück

MANNELLA Ruhe, Grün & Privatsphäre - Doppelhaushälfte mit Garten in Privatstraße

Diese gepflegte und ruhig gelegene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 bietet rund 135?m² Wohnfläche auf einem 326?m² großen Grundstück - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.

Das Haus befindet sich angenehm zurückversetzt von der Straße in einer verkehrsberuhigten Privatstraße - perfekt für Kinder, zum Spielen, Fahrradfahren oder einfach zum Durchatmen. Direkt angrenzend an den Garten liegen weitere Gärten, was für ein besonders idyllisches und grünes Wohngefühl sorgt.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten, modernen Aufteilung auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie eine großzügige offene Wohnküche mit Essbereich, die direkt in den Garten führt - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden auf der ca. 12,5?m² großen Terrasse.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen - ein echter Wohlfühlmittelpunkt im Erdgeschoss. Dank vieler bodentiefer Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen ein freundliches, warmes Wohnambiente.

Ein ausgebauter Kellerbereich mit rund 22?m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Homeoffice oder Gäste.

Weitere Highlights

Ruhige, familienfreundliche Lage in Bad Honnef

2 moderne Bäder (eins mit Dusche, eins mit Badewanne)

Kaminofen für behagliche Winterabende

2 Stellplätze direkt am Haus

Gepflegter Gartenbereich mit viel Privatsphäre

Helle Bodenfliesen im gesamten Wohnbereich

Gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit

Fazit
Eine attraktive, solide Doppelhaushälfte mit viel Platz, guter Ausstattung und naturnaher Lage - ideal für Familien, die ein modernes Zuhause mit Lebensqualität suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Merkmale

326 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449900 €

3.332,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufermaklergebühr (einschl. ges. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

504.204 €1

Kaufpreis

449.900 €

Kaufnebenkosten

54.304 €

Notarkosten (1,5%)

6.749 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.244 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.061 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aegidienberg, Bad Honnef / Aegidienberg (53604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aegidienberg - der höher gelegene Stadtteil von Bad Honnef - hat ca. 7.000 Einwohner und liegt mitten im wunderschönen und sehr beliebten Naturpark Siebengebirge.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A3-Köln-Frankfurt (Auffahrt nur 600 m entfernt) und die Nähe zu Bonn und dem Rheintal machen Aegidienberg zu einer äußerst attraktiven Wohnlage. Hier ist die Infrastruktur ausgezeichnet.

Den zentralen Aegidiusplatz mit Kindergarten und Grundschule erreichen Sie vom Haus aus fußläufig.

Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahen Bad Honnef oder Oberpleis (Schulbusse).
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Ob Golfen im Golfclub Siebengebirge, Tennis, Reiten, Wandern, Radfahren, Fitness, alles ist in unmittelbare Nähe möglich.

Weitere Informationen

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Mannella Immobilienservice GmbH

Hauptstraße 43, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

10 Jahre Partnerschaft

Frau Melanie HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25GG9NZMM4RZ

Referenznummer: 37666426