Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage von Wiesbaden-Südost
Diese gepflegte vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 92 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1996 errichtete Objekt befindet sich in einem sehr soliden Gesamtzustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine interessante Gelegenheit.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, sowie den hochwertigen Stäbchenparkettboden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Wohnatmosphäre. Rollläden sind ebenfalls vorhanden, überwiegend manuell, sowie teilweise elektrisch betrieben.
Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Angebot enthalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, sowie einen Duplex-Stellplatz.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als stabile Kapitalanlage in einer der begehrten Lagen Wiesbadens.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Stellplatz
Highlights: Kaltmiete 1800 Euro Warmmiete 2100 Euro Brutto Rendite ca. 5,7 % ca. 92 m² Wohnfläche 3 Zimmer Baujahr 1996 Hausgeld ca. 410 Euro (umlagefähig ca. 240 Euro) Balkon mit Süd-West-Ausrichtung mit Markise Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Stäbchenparkettboden Tageslichtbad mit Duschwanne + Gäste-WC Einbauküche inkl. Elektrogeräte Kellerraum Duplex-Stellplatz inklusive
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
4.010,87 €/m²
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
411.693 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
42.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Wiesbadener Stadtteil Südost - einem gewachsenen und zugleich dynamisch entwickelten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. So befinden sich unter anderem das REWE Center am Hauptbahnhof sowie der HIT Supermarkt in komfortabler Reichweite. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Über den nahegelegenen Wiesbadener Hauptbahnhof sowie die Angebote der ESWE Verkehrsgesellschaft mbH Wiesbaden besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit zahlreichen Buslinien. Insgesamt betreibt das Unternehmen ein dichtes Busnetz im gesamten Stadtgebiet . Auch die Autobahnen A66 und A671 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Mainz, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung.
Darüber hinaus zeichnet sich der Stadtteil durch eine stetige Weiterentwicklung und moderne Wohnquartiere aus, die die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreichen .
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 92,00 m², Grundstücksfläche: 3.053,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
